深賽格稱樓市暴漲致擬注入資産大幅增值
- 發佈時間：2016-02-25 08:58:45 來源：新華網 責任編輯：閻明煒
2月18日，深交所向深賽格下發問詢函，總計列出九方面問題，要求公司對2月4日披露的重組預案中的相關內容給出詳細解釋。深賽格今日披露對上述問題的回復。
根據預案，深賽格擬以發行股份及支付現金的方式，購買賽格集團所持有的賽格創業匯100%股權、賽格康樂55%股權、賽格物業發展100%股權、賽格地産79.02%股權。按重組預案，上述資産估價45.04億元，其中現金支付15%，剩餘85%將由深賽格以9.97元/股發行股份進行收購。同時，深賽格還擬募集不超過20億元配套資金。
估值約19.73億元的賽格創業匯100%股權無疑是此次重組最重要的資産之一。深交所注意到，2014年7月4日，賽格創業匯原股東深圳市對外經濟貿易投資有限公司將其所持100%股權以855.47萬元(對應評估值為582.26萬元)轉讓給賽格集團。此後，在2015年7月，賽格集團曾對賽格創業匯增資900萬元，將其註冊資本由100萬元增至1000萬元。對此，深交所要求進行補充披露，詳細介紹兩次資産評估的差異及其原因。
在回復中，深賽格表示，為拓展産品展銷的業務平臺，賽格集團收購深圳市新思達工業産品展銷有限公司100%股權。深圳市對外經濟貿易投資有限公司將其所佔深圳市新思達工業産品展銷有限公司(賽格創業匯前身)100%股權以855.47萬元轉讓給賽格集團。其中，根據2014年6月30日簽署的《企業國有股權轉讓合同》，企業評估價值為582.26萬元，員工經濟補償為273.21萬元(不含賽格集團接管的深圳市新思達工業産品展銷有限公司員工的或有經濟補償)。
在此次重組中，賽格創業匯的預評估價值為19.73億元，主要原因是賽格集團持有的賽格新城市建設20%股權與165項物業資産視同已無償劃轉至賽格創業匯，對應的評估價值分別為7356.43萬元和18.83億元；此外，前次股權轉讓評估基準日為2013年12月31日，至本次交易評估基準日2015年10月31日已逾22個月，期間賽格創業匯留存收益的增加導致流動性資産較前次評估基準日有所增長。
除了賽格創業匯，賽格地産、賽格康樂、賽格物業發展等擬注入資産預估值增值率分別為1344.67%、1574.39%、379.15%，四項擬注入資産合計預估值增值率達到995.50%。深賽格稱，主要的評估增值來源於長期股權投資、投資性房地産相關增值。房地産行業自2003年開始逐步上漲且累計增長幅度較大，使得投資性房地産在評估基準日的價值較高，評估增值率較大。
