招商地産重組獲批未來市值或超兩千億
- 發佈時間：2015-11-26 01:00:18 來源：經濟參考報 責任編輯：楊菲
招商係地産重組事項有了實質性進展。近日，招商地産公告稱，經證監會核準，招商局蛇口換股吸收合併公司並募集配套資金事項獲得有條件通過。同時，公司股票于11月24日開市起復牌。這意味著，曾經作為“招保萬金”四大龍頭房企之一的招商地産，將被“招商局蛇口”這一新的上市平臺所替代。
今年4月份，招商地産宣佈進行無先例重組並停牌；5月，招商局集團擬推動整個集團地産板塊的整合工作。6月，招商地産直接控股股東蛇口工業區，宣佈整體改制為“蛇口工業區控股公司”。隨後，招商地産稱，招商局集團正推動其與蛇口工業區控股公司的整合工作。
11月23日，招商地産重組方案通過。根據招商地産此前公告，此次資産重組涉及兩個方面，一是招商局蛇口以23.60元/股的價格吸收原招商地産股東股份；二是向10名特定對象增發股份，發行股份不超過6.36億股，募資金額不超過150億。據悉，10名特定對象除了國開金融、華僑城及招商地産員工持股外，其餘7家如易方達、上海鼎暉等均為私募投資基金。
針對這場資産重組，中投證券房地産行業首席分析師李少明認為，由招商局蛇口換股吸收合併公司並募集配套資金125億元，在通過國資委批復、證監會審核之後，迎來最後的衝刺階段。待重組完成，招商地産退市，而招商局蛇口重新上市，按照23.6元/每股的發行價，新公司市值將不低於1872億(含配套募集資金)，市值在行業內僅次於當前的綠地，高於萬科。
根據招商地産10月份公佈的銷售簡報，10月份，公司實現簽約銷售面積同比減少18.55%；簽約銷售金額同比增加14.69%。1-10月，公司累計實現簽約銷售面積同比增加8.00%；簽約銷售金額同比增加19.59%。
“一方面，作為當前主要利潤來源的房地産開發項目價值將加速釋放；另一方面，公司正通過轉讓或拍賣套現部分物業，如蛇口的住宅項目等，此舉將提升公司當年盈利，也減少未來資産管理的成本，更好地聚焦三大主業。”李少明表示，重組方案公佈後，中投證券對招商局蛇口控股資産價值估值2419億元，相當於新股30.1元/股。
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