4月9日，停牌8個多月的*ST新都公佈了其重組方案，這家瀕臨退市的公司也終於迎來了轉機。

　　根據公告顯示，新三板公司華圖教育將借殼*ST新都，*ST新都的主營業務也將由酒店行業轉變為教育培訓行業。而由於今年以來，線上教育成為繼網路遊戲、影視娛樂之後，又一個超級風口，因此市場對於華圖教育借殼後的表現也是關注頗多。

　　此前，同屬教育行業的全通教育，借助“網際網路+教育”這一概念，于3月25日創出A股市場有史以來的最高價348元/股。

　　華圖教育董事長易定宏也表示，做好線上教育産品才是公司最重要的事情。顯然，華圖教育也希望抓住“網際網路+教育”這一概念，在這個風口上好好地飛一飛。而*ST新都4月9日復牌當天，股價便直接封至漲停。不過，需要注意的是，目前線上教育公司仍處於“燒錢”階段，各種模式也都處在探索之中，尚缺乏成功案例，華圖教育能否解決好線上教育的盈利問題尚需觀察。

　　據悉，本次重大資産重組方案包括重大資産出售、發行股份購買資産及募集配套資金三部分。

　　本次交易前，*ST新都控股股東為瀚明投資，實際控制人為郭耀名；若不考慮配套融資因素，本次重組完成後，易定宏、伍景玉夫婦將持有上市公司30.06%的股份。

　　資産出售方面，*ST新都與恒裕實業簽署《資産出售協議》，出售資産包括新都酒店整棟房産、宿舍樓及與上述資産對應的相關債權債務，此部分資産預估值為6.4億元。同時，公司曾簽署的《房産回購協議》中的回購方惠州高爾夫球場有限公司向上市公司回購惠州市惠東縣大嶺鎮十二托的(俱樂部)的房産及土地使用權的義務，由恒裕實業承接，回購總價為1.08億元。上述擬出售資産合計7.48億元。

　　同時，*ST新都將以4.09元/股，向易定宏等華圖教育股東發行股份收購華圖教育100%的股權，交易標的預估值為26.5億元。根據預估值和股份發行價格測算，預計將發行6.48億股。

　　此外，*ST新都擬募集配套資金不超過6億元。募集資金將用於華圖教育線上教育培訓平臺建設項目及內訓體系建設項目，計劃分別投入5億元及1億元。募集配套資金的發行對象為易定宏、上海勻優、華澤宏陽，上述特定對象均以現金認購，其中易定宏認購不超過2.9億元，上海勻優認購不超過2000萬元，華澤宏陽認購不超過2.9億元。

　　華圖教育還承諾，2015年、2016年、2017年、2018年四年期間，凈利潤分別不低於1.8億元、2.3億元、3.1億元及3.4億元，否則將以現金+股份的形式進行補償。

　　資料顯示，華圖教育是一家涵蓋面授培訓、網路培訓、諮詢服務等多種業務的綜合性現代服務企業。經過十餘年的發展，華圖教育目前已擁有遍佈全國的近200家分公司、20家全資及控股子公司，擁有培訓師近千人。2013年、2014年分別實現凈利潤1.20億元、1.11億元。

　　此前，因2013年度財務報告審計意見類型為無法表示意見，*ST新都股票已被深圳證券交易所實行退市風險警示，根據《深圳證券交易所股票上市規則》規定，如果2014年度財務報告繼續被出具無法表示意見或否定意見的審計報告，公司股票將被深圳證券交易所實施暫停上市。

　　而立信會計師事務所于2015年4月7日出具的《專項核查報告》認為，*ST新都2013年財務報告出具無法表示意見所涉及事項的重大影響通過本次資産重組將予以消除。因此本次重組將有助於公司降低和消除暫停上市風險。

　　10城首季賣地收入1537億元降45%

　　一線城市宅地成交創近三年最低

　　-本報記者 王麗新

　　昨日，《證券日報》記者從上海易居房地産研究院獲悉，2015年第一季度，10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元，與2014年、2013年同期相比分別下降45.2%、18.6%，較2012年同期增長61.8%。

　　無獨有偶，據中原地産市場研究部統計數據顯示，2015年第一季度，一線城市土地出讓金達934.79億元，同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看，土地成交總建築面積和住宅用地成交均創下近三年的最低點”，中原地産首席分析師張大偉向記者表示，主要原因是土地供應減少，截至目前，一線城市供應的土地總數為147宗，從環比和同比情況來看，均出現暴跌，但供應土地的推出均價卻明顯上漲。

　　張大偉向記者列舉了一組數據，從中可窺見土地推出價格上漲情況。該數據顯示，2015年第一季度，一線城市土地供應僅相當於2014年的17%；但從供應土地的推出均價來看，2014年第一季度為11131.98元/平方米，而2015年第一季度則為12834.15元/平方米，同比上漲幅度為15.29%。此外，與2014年全年的土地推出均價11679.86元/平方米相比，今年一季度土地的推出均價明顯更高。

　　對此，張大偉認為，目前一線城市平均樓面價達到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的最高值。事實上，即使樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，明顯也在醞釀風險。

　　而鋻於一線城市土地供應量的暴跌，四大一線城市土地成交均出現了較大幅度的下降。2015年3月份，一線城市土地成交建築面積為216萬平方米，環比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積同比降幅分別為72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。

　　有分析指出，土地出讓金縮水會讓地方財政倍感壓力。在許多地方，土地出讓金收入已佔地方財政收入的三分之一左右。

　　張大偉表示，可以預見的是，多地政府會因為土地出讓金減少等因素而繼續推出提振房地産市場的政策。在低迷的第一季度結束之後，4月份，一、二線城市將可能再出現一輪土地出讓高潮。

　　對此，上海易居房地産研究院研究員曹倪娜也向記者表示，在多重利好政策的促進下，房市將出現復蘇，而開發企業在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇。