一邊是還處於白熱化階段的萬科寶能之戰，另一邊，寶能係大手筆收購了杭州新天地商業綜合體。

　　近日，國務院國有資産監督管理委員會官網上，一則公告稱：“前海人壽保險股份有限公司以14.19億元成功競得杭實集團所持新天地集團73.9%股權。”記者隨即聯繫杭州新天地相關負責人，證實確有此事。

　　改制完成後

　　前海人壽持新天地82%股權

　　杭州新天地集團常務副總經理徐天明告訴記者：“關於這次股權轉讓，在半年前已在協商，現在已經是定局。”

　　他介紹，之所以引進前海人壽為大股東，一方面是中央也在鼓勵國有企業混合所有制改革，杭州在今年有三個改革重點單位，“我們是第一家完成改革的”。

　　另一方面，引進前海人壽是出於企業自身發展的需要，杭州新天地的主力産品是城市綜合體和旅遊綜合體。這兩類産品都有一個特點：資金投入大、短期回報少。因此需要強大的資金支援。

　　在《杭州新天地集團混合所有制改革取得實質性進展》公告中，記者看到：“受讓方競得後，將同時以其購買掛牌轉讓標的相同的每股單價、以現金出資方式對新天地集團進行增資擴股，並同步實施企業核心管理團隊增資持股。本次混改將引入戰略投資者資金逾百億元。”

　　其中涉及的增資持股，據記者了解，杭州新天地集團有限公司註冊資本5000萬元，混合所有制改革完成後，註冊資本由50000萬元增至87000萬元。增資擴股後，原企業法人杭州市實業投資集團有限公司股權由100%縮至15%，而前海人壽將持有杭州新天地集團有限公司82%股權計71340萬元。

　　另外，核心管理團隊以有限合夥企業形式持有杭州新天地集團有限公司3%股權計2610萬元。

　　“門口野蠻人”

　　或是新天地的“及時雨”

　　據了解，這個萬科眼裏的“野蠻人”，在這場杭州新天地的股權變動中或許是一場“及時雨”。

　　有一個不容忽視的事實是，杭州的商業綜合體早已面臨困局，規劃過剩，同質化競爭激烈、業態劃分受質疑……甚至城北的萬達廣場開業不到一年也已因門庭冷落而改組業態。

　　作為杭州市十大重點工程之一，杭州新天地項目斥資百億，擁有180萬平方米體量，全部為商業，將打造成商業購物中心、辦公集群以及旅遊文化中心。項目共由20個地塊組成，其中19個地塊已開工，公開資料顯示新天地項目將在2016年全部建成，2017年全面交付。但如此龐大的體量，無論是打造還是去化難度，都可想而知。

　　從2013年陸續開盤以來，在售産品有寫字樓和酒店式公寓，目前僅酒店式公寓已局部交付。透明售房網數據顯示，領出預售證的2803套房源中成交僅兩成，還有2139套可售房源，其中2034套寫字樓和105套酒店式公寓。銷售上回款難，無疑成了制約杭州新天地後續開發的一大隱憂。據悉，杭州新天地不僅在城北180萬平方米的大體量綜合體待開發，同時在臨安、千島湖等多個地區的大型旅遊綜合體項目也需要推進，此次引進前海人壽作為大股東，正好填補了接下來的資金缺口。

　　徐天明告訴記者：“改制不會影響原先的管理團隊以及模式，前海人壽僅提供資金，從戰略角度上屬於強強聯合。而臨安、千島湖的這些旅遊項目，明年就可以動工了。”