當變革成為必修課 地産大佬都怎麼想

　　羅韜

　　2015年房地産行業出現了不同的細分領域，聯合辦公、養老地産、房産O2O、房地産金融、旅遊地産等都在被房企不斷試水，之前住宅壟斷格局開始打破。

　　12月17日，2015年第一財經·地産匯年度峰會暨頒獎典禮在上海中國金融資訊中心隆重舉行，活動以“發現趨勢、解讀價值、樹立標桿”為主線，已成為中國房地産規格最高、影響最大的行業盛宴。

　　峰會主題為“變革必修課”，第一財經傳媒有限公司副總經理淩雲，永泰紅磡養老産業投資集團、紅磡中國副總經理張琰， 中弘股份 副總裁金潔，中原集團主席兼總裁施永青，柯羅尼資本亞太區董事總經理、WE+董事長兼CEO劉彥燊，平安好房首席網際網路金融官韓曉等嘉賓蒞臨現場。同時，峰會聚首行業、企業、機構及學界共200位行業領袖，共話地産界新的變革與機遇。

　　施永青認為，2015年房産仲介是個很大的轉變，開始的時候是一個技術改變，網際網路的進入改變了整個行業的發展，目前經營者和消費者的資訊更加對稱。但是房地産和快速消費行業不一樣，網際網路燒錢的手段行不通，這個公司的進入也破壞了整個行業的生態，它們的模式不可持續。未來提高服務品質，去真正獲得消費者的行業才能被社會接受。

　　張琰認為，未來中國將誕生服務老年人的機會，比如生命健康就是所有老年人和所有老年人的子女的願望，這裡面有産業。此外在養老金融方面，如何打理老年人的資産也值得探索。第三是老年人的活動，這些適合老年人的活動也有很多商業機會。養老産業就是人口紅利的産業，我們未來這些老年人的佔比就是市場機會。

　　金潔提到，真正的旅遊地産應該把眼光放長遠，未來有穩定回報的旅遊地産項目一定需要金融化。旅遊地産要求規模足夠大，小規模的旅遊地産生存空間非常有限，旅遊地産真正需要做的是配套和娛樂設置。因此旅遊綜合體因為有配套和設施會逐漸流行起來，中國人喜歡度假的同時又能有不錯的生活方式，打造適合中國人的旅遊綜合體可能是下一個風口。

　　劉彥燊認為，2015年是一個百花齊放的市場，但是目前並沒有出現太多成熟的辦公産品，隨著越來越多辦公産品出現，大家勢必會出現差異化，未來融入社區概念的將成為大家的目標。目前聯合辦公領域的從業人員並不多，預計2016年前半年的市場會出現調整，下半年會出現更多的整合，WE+也會去收購一些小的辦公空間。

　　韓曉指出，隨著美聯儲的加息，中國房地産行業可能面臨更多挑戰，正是因為有著很大的庫存，因此2016年房地産更需要金融和網際網路的工具。平安好房一直希望做房地産+網際網路+金融的平臺，希望通過這樣的平臺來幫助樓市去庫存。