8月19日， 碧桂園控股有限公司 (2007.HK) 發佈2015年半年報，截至2015年6月30日，碧桂園總收入為人民幣473.3億元，同比增長約 23.5%，核心凈利潤為人民幣48.8億元，同比上升3.6%。

　　在半年報發佈會上，碧桂園總裁莫斌説，在房地産行業的新常態下，高毛利時代已經一去不返，碧桂園正在努力適應。今年碧桂園引入平安，又開發一二線城市市場，莫斌形容，比起城裏人下鄉，鄉下人入城更容易適應。

　　另外，莫斌又向騰訊財經表示，碧桂園與平安集團的各項合作正在試驗階段，下半年將會有成型的，標誌性的項目出現。

　　2015年上半年，碧桂園合同銷售面積約845萬平方米，同比下跌約0.9%;合同銷售金額約545億，同比下跌約0.9%;合同銷售面積均價為6715元/平方米，對比去年同期(6448元)有所降低;凈利潤約為人民幣54億元，同比下跌3.6%。

　　碧桂園方面指，目前的銷售是“一手去存貨，一手促發展”，碧桂園的總體存貨量凈減少約人民幣156.6億元，並仍然維持了穩定的核心凈利潤增長。莫斌形容，下半年碧桂園將推出700億—800億元新貨，希望以此達成全年目標。

　　從傳統的三四線城鎮市場，向一二線市場拓展是碧桂園今年的一大動作。今年上半年，碧桂園成立了一線城市事業部。公告顯示，碧桂園上半年獲取土地的預期建築面積為755萬平方米，總代價約人民幣80.2億元，按獲取土地目標城市分佈，一二線項目共佔宗土地獲取金額57.4%，超過了一半。

　　碧桂園首席財務官吳建斌説，由於在一二線城市上增加土地投入，這些土地成本比較高，因此碧桂園的土地成本總體會上升。

　　按目標市場計算，碧桂園上半年約50%銷售貢獻來自於面向一二線城市市場項目，另有約50%來自於面向三四線城市市場的項目。

　　莫斌説:“碧桂園目前是一二三四線城市的市場共同發展，在拓展一二線城市的同時不會放棄原有在三四線的基礎。”

　　在評論進軍一二線城市的難度時，他又比喻説:“城裏人下鄉很難適應，鄉下人入城就很容易適應。”

　　財務方面，碧桂園上半年加權平均借貸成本為7.07%，對比2014年末降低了52個基點;可動用現金約人民幣272.2億元，佔總資産約9.4%，凈借貸比率為56.3%，相比2014年12月31日的 57.0%降低0.7個百分點。

　　事實上，由於國內債的放開，碧桂園上半年在海外市場發行境外債的同時，也在內地發行了合共人民幣60億元的國內公司債券，票面利率均為4.2%，這是碧桂園債券發行歷史最低成本、債券發行最低發行利率的一項債券融資。

　　吳建斌在發佈會上透露，碧桂園將繼續發行兩筆共為70億元的新的國內私募債與短期融資券，繼續調整債務結構，促使融資成本下降。

　　吳建斌還表示，碧桂園已經看到了匯率的變化態勢，其債務目前的結構是57%為人民幣，43%是美元，“這個結構仍可以繼續調整”。另外，他在評論海外項目時，又指碧桂園在馬來西亞計劃以馬幣發債6到8億，“盡可能減少美元的投入”。

　　此外，由於在上半年引入了 中國平安作為戰略投資者，碧桂園也募得了資金約合港幣63億元，用於公司發展及一般運營資本。

　　碧桂園方面形容，平安成為碧桂園第二大股東以後，有利於公司優化股東結構，進一步拓寬融資渠道，而且，與平安的戰略合作正從土地投資、行銷、金融、社區等方面推進，並通過金融化手段打造社區資源整合平臺。

　　莫斌對騰訊財經表示，碧桂園與平安有著多項合作:“在下半年，這些合作將會有成型的，標誌性的項目。”

　　根據碧桂園資料，這些項目的合作方包括陸金所、平安好房、平安經紀人等等，項目眾籌、平安不動産合作基金也在研究中，在廣州已初步與平安達成金融門店的落地事宜，而小額貸款業務合作，目前已在江蘇試點。

　　另外，碧桂園去年曾提及將推動酒店業務上市，莫建斌回應，碧桂園酒店業務分拆上市目標迄今不變，但由於國內整個酒店業處於寒冬，收入在下降，“推進上市比較難。”

　　相比之下，莫斌稱，物業管理及小區相關業務未來將會是本集團新的利潤增長點，不排除把碧桂園的物業和教育等業務在將來分拆上市。