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綠地控股頻資本運作加碼大金融、大基建佈局

  • 發佈時間:2016-01-18 14:43:30  來源:中國日報網  作者:佚名  責任編輯:楊菲

  1月12日和14日,綠地控股第一大股東上海格林蘭投資企業(簡稱格林蘭)先後兩次增持上市公司股份,目前持股比例已達28.92%。

  1月15日,綠地控股再宣佈,因融資需要,格林蘭將其持有的約208萬股限售流通股質押給中國建設銀行上海閔行支行,質押股份佔公司總股本的 1.71%,期限為三年。

  克而瑞研究中心分析師傅一辰分析指出,近期綠地控股資本運作頻繁,不排除格林蘭質押融資之後再增持護盤的意圖。

  2015年8月至今,綠地控股還多次增持綠地香港股份,累計逾4500萬股。

  一系列資本動作伴隨著綠地近期大手筆追加中原地區投資。其意欲何為?

  剝離虧損資産

  1月11日,綠地集團旗下上海大隅實業發展有限公司所持有的上海綠地雲峰房地産開發有限公司100%股權再次被掛牌轉讓,這已經是這家公司第三次掛牌,價格從第一次的3.93億元變成了3.19億元,如今價格已經打了8折。

  綠地雲峰2014年凈虧損168.8萬元,2015年前8月虧損519.36萬元。以2015年8月31日為評估基準日,綠地雲峰公司資産總計賬面值為74894.35萬元,評估值83971.96萬元;凈資産賬面值為26311.84萬元,評估值35389.45萬元。

  掛牌公告稱,綠地雲峰的存貨-開發産品在評估基準日已設定抵押權,抵押債權本金為3億元,債務履行期限為自2014年2月19日至2017年2月19日止。

  無獨有偶,上海大隅實業發展有限公司旗下的上海浦雲房地産開發有限公司也已經在1月8日第三次掛牌,價格同樣已打了8折。而上海通盈置業有限公司也有了兩輪掛牌。

  加上綠地雲峰,此次掛牌轉讓的3家公司均成立於2013年。2014年上海浦雲、通盈置業分別虧損146.04萬元和161.48萬元;2015年虧損有加劇態勢,前8個月兩家公司分別虧損715.3萬元和761.94萬元。

  2015年12月4日,綠地控股發佈公告稱,轉讓旗下6家公司股權及債權合計55.43億元。對於上述交易,綠地控股方面表示,有利於公司加快盤活存量資産,促進商業地産輕資産化運作,優化公司資産負債結構,提升盈利水準。

  “目前綠地出售一些虧損的公司股權,實際上也是優化公司資産負債結構,提升盈利水準的手段,”一名分析人士如是説。

  三季報顯示,綠地控股資産負債率達87.96%。對此,綠地方面亦承認公司的資産負債率“處於行業較高水準”。

  上述業內人士指出,綠地控股正處於內部整合、優化資産結構階段,類似綠地雲峰轉讓的事項,在2016年應該還會延續。

  佈局大金融、大基建

  1月8日-11日,綠地控股與鄭州市政府簽訂全面戰略合作框架協議,擬以投資建設軌道交通、城市基礎設施、金融産業園、城中村改造等項目為始開展全面戰略合作;與河南交通投資集團擬合作投建河南省高速公路項目,近期擬推進息縣至邢集、淮濱至豫皖省界高速公路PPP項目的投融資、建設和經營。

  業內人士預計,根據框架協議涉及的投資項目,投資總額在千億級別。此次大手筆追資中部核心城市,凸顯綠地對中部地區市場前景的信心及區域深耕策略。同時,憑藉在城市基建、産業園開發等方面的優勢,綠地亦顯示了其深度參與城市核心項目投資的市場競爭力。

  綠地控股董事長、總裁張玉良表示,看好包括鄭州在內的中部地區發展前景。“鄭州在國家戰略定位、城市建設、産業升級轉型等方面的優勢,將為企業帶來發展機遇,綠地力圖利用自身在房地産、城市基礎設施、金融、商業運營等方面的優勢,把握這一戰略性機遇,深度參與鄭州和中部地區的發展。”順應這一策略,綠地于2015年底在南昌、鄭州等中部城市獲取大批項目。

  對於國內市場投資,張玉良強調市場細分、因地制宜。“房地産行業總體供大於求、結構加劇分化的格局仍將延續,但我們發現仍有相當一部分區域中心城市市場保持活力、趨勢向好。”對此,綠地明確將進一步優化區域佈局,根據區域市場分化調整的具體特點,圍繞經濟發展、人口集聚、産業發展等核心要素,進一步將資源向重點領域、重點城市、重點産品傾斜,一線城市以及中部地區核心城市仍將是重點投資區域。與此同時,綠地也將結合參與城市基建,進一步做強“大基建”板塊,發揮“投資+施工”優勢。

綠地控股(600606) 詳細

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