綠地控股武漢一項目疑停工數月 總負債超9000億現金流凈額銳降七成

　　繼綠地集團(“綠地控股”，600606.SH)武漢綠地中心項目停工風波一個月後，另一處位於武漢和平大道的綠地青山香樹花城項目也被曝停工。

　　長江商報記者在綠地青山香樹花城現場走訪期間，有工地工作人員透露，施工方華仁建設集團有限公司(下簡稱“華仁集團”)將不再墊資施工。

　　天眼查資訊顯示，綠地集團旗下已有數家子公司因拖欠工程款被列為失信被執行人。

　　對此，長江商報記者11月28日致電綠地集團和綠地控股，綠地控股董秘辦工作人員篤定表示，“公司現金流沒有問題。”對於擴張拿地，該工作人員表示，拿地就是囤糧，企業要發展肯定要拿地。

　　然而，綠地的窘境已是不爭的事實，今年三季報數據顯示，綠地控股銷售業績下滑，前三季度經營活動産生的現金流量凈額降幅達70.53%。與此同時，公司總負債超9000億元，負債率達88.29%，位於行業高位。其中，有息負債合計約1142.65億元，而同期貨幣資金僅823.77億元。

　　二級市場上，截至今年11月18日，綠地控股報收6.55元每股，市值跌至797億元，較2015年最高市值3000億元，縮水了2000多億元。

　　香樹花城B塊辦公商業體或已停工數月

　　長江商報記者了解到，因香樹花城建設單位武漢申智成置業有限公司(簡稱“申智成置業”)拖欠中駿建設有限公司工程款，致使中駿建設有限公司不能正常完成相關工程施工，消防泵房和生活泵房均沒有完工和移交，無法辦理相關工程的竣工備案，樓體功能不能正常運作。該告知函發文日期為11月15日。

　　天眼查資料顯示，申智成置業為綠地地産集團武漢置業有限公司(下簡稱“綠地武漢置業”)全資子公司，而後者為綠地地産集團有限公司全資子公司。資料顯示，申智成置業成立於2013年8月30日，核準日期為2019年8月6日，出資額15.2億元，法定代表人任虎。目前，任虎為綠地集團副總裁，今年剛任華中區域總部總經理。

　　該項目位於武漢市青山區和平大道與工人村路交匯處，周邊擁有地鐵、火車站、戴家湖公園等。資料顯示，青山香樹花城總建築面積96.8萬平方米，總戶數3292戶，項目已于2017年全部售完，預計交房入住時間為2020年5月。其中，綠地青山香樹花城C地塊二期一標段，新建居住及公共綠地項目由湖北中駿建設有限公司中標，中標金額1.28億元。

　　目前，綠地武漢置業僅因金融借款糾紛而被起訴就有11條。

　　11月27日，武漢溫度驟降，伴隨著冬雨，長江商報記者前往青山香樹花城項目探訪。當天，網上曝光的C地塊住宅樓房都顯示已竣工，工地上還有數個工人在施工作業。

　　但意外的是，一條馬路之隔的綠地青山香樹花城B地塊卻顯得異常冷清。工地拉鎖門看似關閉，但實則已經破損。整個工地僅有三棟樓房，建築鋼筋、木材、橡膠瀝青防水塗料隨意的放在地上，任由雨水淋濕。

　　墻面列印的施工項目簡介中，工地名稱、施工日期、以及聯繫方式也已顯示不清。項目介紹中顯示，該地塊包含辦公樓及商業兩部分，總建築面積2.07萬平方米。1號辦公樓24層，2號辦公樓25層，3號辦公樓25層，辦公樓部分總建築面積為10萬平方米，商業部分總面積為3.85萬平方米。本項目含有雙層及3層地下車庫，項目完成後將是辦公、商業等集于一身的綜合工程。

　　在長江商報記者探訪的一個多小時裏，工地僅有一個電梯上下了一次，走出了3個工人搬磚。據工人介紹，該項目一直由施工方華仁集團墊資施工，由於綠地集團長期不按時兌付資金，華仁集團不願意再墊資。目前僅2號樓封頂，其餘兩棟樓主體結構都只完成了一半。工人表示，目前他們只負責2號辦公樓內構工作(隔離房間)。

　　一位內部知情人士向長江商報記者透露，目前該地塊除了已封頂辦公樓繼續施工外，另外兩棟辦公樓將由其他企業接盤。

　　為此，長江商報記者致電華仁集團，華仁集團總部工作人員表示“不清楚”。記者致電華仁集團武漢分公司，該公司工作人員稱該項目不由分公司施工。

　　從種種跡象來看，綠地青山香樹花城B地塊應已停工數月。

　　債務超9000億有息債超千億

　　施工方墊資建設，綠地集團再支付工程款似乎是常態。然而，無論是武漢綠地中心承建商為中建三局，還是綠地青山香樹花城施工方華仁集團，都被綠地集團“欠債”逼停工。

　　雖然無法核實綠地集團到底欠華仁集團多少工程款，但從停工狀況看，綠地集團多元化擴張已經使綠地集團應接不暇。

　　天眼查資料顯示，目前綠地集團在全國出現多起拖欠供應商款項，遭到維權、起訴的事件。綠地集團旗下多家子公司上海綠地建設(集團)有限公司、南通市綠地置業有限公司等在內，因拖欠工程款，已被列為失信被執行人。

　　但即便如此，今年綠地集團仍頻繁拿地。數據顯示，今年前三季度，綠地在全國共獲取82個土地項目，新增權益建面積2623.52萬平方米，同比減少36%，權益地價649億元。

　　對此，綠地控股董秘辦工作人員在接受長江商報記者採訪時直言不諱表示，房企拿地就是存糧，企業要發展肯定要拿地。

　　不過，對於現金流是否趨緊，該工作人員則頗為篤定的表示，“公司資金鏈沒有問題。”然而，財報數據顯示，今年前三季度綠地控股銷售業績大幅下滑。

　　2019年1月-9月，綠地控股合同銷售面積2117.1萬平方米，比去年同期減少13.2%；實現合同銷售金額2345.53億元，比去年同期減少12.1%。

　　其中，第三季度綠地控股的銷售額大幅下滑，實現合同銷售面積630.0萬平方米，比去年同期減少42.1%；實現合同銷售金額668.68億元，比去年同期減少35.8%。

　　與此同時，今年前三季度公司經營活動産生的現金流量凈額91.27億元，較2018年同期的309.73億元降幅達70.53%。

　　從負債來看，今年前三季度，綠地控股總負債高達9181億元，負債率達88.29%，位於行業高位。其中，短期借款266.41億元較上年末增46.75%；應付票據109億元，較上年末增長27.89%；1年內到期的非流動負債和其他流動負債分別為630億元和137.24億元，長期借款則增至1517.7億元同比增長14.26%。

　　按此計算，今年前三季度，綠地控股有息負債合計約1142.65億元。而同期貨幣資金僅823.77億元，較6月末減少逾40億元。

　　業內人士認為，綠地超高建築地標的大肆圈地擴張，在銷售下滑資金回籠慢的情況下，目前有息負債和負債率都偏高，企業將會面臨更大的資金壓力。

　　位於武漢和平大道的綠地青山香樹花城B塊項目工地冷冷清清，疑似停工多日。