政策注入強心針 房地産股迎利好
- 發佈時間：2016-02-03 09:08:03 來源：中國青年網 責任編輯：閻明煒
國泰君安認為，地産板塊經歷前期的深幅調整，估值優勢盡顯，應加大其配置。
春節前，央行攜手銀監會再出樓市大招，首套房首付最低可至兩成。央行這一動作該如何解讀？
國泰君安地産策略小組認為，這是繼去年3·30新政後，房貸首付政策的再次降低，本次調整可以理解為首套房首付下調5個百分點，二套房首付下調10個百分點。
國泰君安分析師認為，政策出臺是為了進一步加快非限購城市去庫存(限購城市為北上廣深及三亞)，通過銷售端的回暖帶動投資端企穩，對目前預期較為悲觀的樓市注入一劑強心針。
國泰君安分析師認為，地産長週期見頂，房價高位，政策放鬆所帶來的成交活躍有待觀察。但較之貨幣政策的刺激，降低首付對二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對改善型需求，中長期而言對樓市將産生較強支撐。而效果仍需要看銀行層面的執行意願，預計新政對成交量的提振和加快去庫存有一定作用，但不宜過高估計。
此次首付降低只是中央經濟工作會議以來化解房地産庫存的第一步，信號意義明顯，預計降準降息、財政補貼、稅費優惠等政策將加速落地，在資金和政策雙重寬鬆的環境下，房地産市場銷售改善態勢將延續。
綜上所述，國泰君安認為，地産板塊經歷前期的深幅調整，估值優勢盡顯，具備突出的“行業比較優勢”，在具備估值優勢，且政策頻繁吹暖風的情況下，應加大地産板塊的配置，維持“增持”評級，重點推薦優質超跌龍頭和轉型標的：格力地産 、中天城投 、保利地産 、華夏幸福 、招商蛇口、蘇寧環球 、寶安地産 、金科股份和新城控股等。 鄭思
新聞背景
在過去的1年裏，房貸政策歷經了3·30新政和9·30新政兩次大的調整，其中3·30新政主要針對二套房首付比例進行調整，首付比例從60-70%下調為40%；9·30新政則將一套房首付比例從30%降低為25%。此次相當於同時對首套房和二套房首付比例進行調整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進一步由40%降至30%。
