本報記者 楊緒忠

　　中國人民銀行、中國銀監會昨天下發個人住房貸款調整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25％的基礎上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30％。對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　通知要求，央行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　通知還要求，銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定具體首付款比例和利率水準。

　　此次新政後，居民的首套房商業性住房貸款和二套房住房貸款的具體首付比例將是多少？

　　記者了解到，此前實施的房貸政策為2015年“930新政”，主要內容是將一套房首付比例從30％降低為25％。而執行此次新政後，首套商業性住房貸款的首付比例可由不實施“限購”的城市再降低5個百分點，這意味今後寧波市民的商業性首套房住房貸款的首付最低可降至20％。

　　對於二套房住房貸款而言，從去年的“330新政”開始，針對二套房首付比例進行調整，首付比例從60％至70％下調為40％。那麼執行此次新政後，二套房住房貸款的首付比例由原來的40％降至30％。當然，二套房住房貸款的首付比例降至三成已是最低水準。

　　昨晚，記者聯繫了部分銀行負責個貸業務的人士。這些人士表示首套房商業性住房貸款的首付比例會不會向下浮動至20％，最終還要等總行的通知。“當然，我覺得不可能所有的客戶能享受到這個政策，即使是執行兩成首付，估計也會是針對那些資質好、信譽佳的優質客戶。”銀行機構一位房貸業務負責人説。

　　統計數據顯示，2015年寧波商品住宅成交40188套，相比于2014年增長37．45％。而價格方面，2015年4月寧波新建住宅價格首次出現環比上漲，到去年12月份，寧波新建住宅價格已經連續9個月實現環比上漲。

　　浙江萬里學院金融係教授田劍英認為，對於此項新政，各商業銀行將分化執行。對於購房者來説，新政策實際影響不大，但從心理層面看，會刺激一波需求入市。這一政策並未解決房地産需求的根本。對於購房者來説，貸款的利率並未降低，降低首付帶來的是貸款的壓力增加。

　　購房者還可期待什麼政策呢？南天房産公司總經理助理薛敏強認為，提振樓市，在降低入市門檻的同時，還需要利率下浮的同步跟進，這樣政策的實效性才能得以體現。所以要看年後各商業銀行在此政策基礎上的放開尺度，才能評估對市場走勢有多大影響。