不限購城市房貸首付最低降至兩成

　　房地産市場在中國經濟中仍具有重要影響。去年9月30日，央行和銀監會發佈通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。昨日晚間，央行和銀監會發佈通知，明確上述城市在25%首付比例的基礎上，“可向下浮動5個百分點”。

　　通知還顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。去年“3·30”房貸新政曾將這一比例降低至40%。

　　目前，只有北上廣深四大一線城市以及三亞還在執行“限購”政策。分析人士認為，在調整政策時剔除“限購”城市，顯示國家並非簡單地“托房市”，而是在房地産庫存仍在進一步積壓的背景下，力求精準去庫存。

　　中金公司首席策略分析師王漢鋒認為，去年下半年以來，市場對降低房貸首付比例就有預期，但在農曆春節前出臺政策，時間點上還是早于預期。

　　此番政策出臺的背景是，房地産去庫存壓力猶在，以及一線城市與三、四線城市房價的分化。國家統計局1月19日公佈的數據顯示，到2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，較2014年底的62169萬平方米增加近億平方米。待售面積與月均銷售的比值，也從2014年底的6.0上升到6.8。

　　這意味著，庫存在進一步累積。與之對應的，是2015年的新開工面積（154454萬平方米）依舊大於銷售面積（128495萬平方米）。

　　北上廣深四大一線城市以及部分二線城市的房價漲勢依舊迅猛，統計局發佈的70個大中城市住宅價格銷售變動情況顯示，上海、北京、廣州2015年新建商品住宅價格指數漲幅分別為18.2%、10.4%、9.2%，深圳則高達47.5%。與此同時，70個大中城市中卻有49個城市的房價在2015年下降。

　　浙商銀行經濟分析師楊躍認為，一線城市普遍出現量價齊升的現象，其他城市特別是三、四線城市市場相對低迷，去庫存壓力較大。本次政策調整有意剔除限購城市，反映出國家並非是簡單地托底房地産行業發展，而是精準發力，著力推進“去庫存”。

　　易居中國執行總裁丁祖昱表示，首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮顯著作用。北京中原地産首席分析師張大偉認為，新政策有利於刺激房地産市場在2016年上半年繼續復蘇。而從實際執行層面來看，一線城市並不在政策受惠範圍之內，政策最想惠及的三、四線城市，預計後續各地將針對房地産庫存出臺不同力度的政策。

　　一家地級市城商行副行長對記者表示：“尤其是本地法人銀行，客戶集中在當地，且貸款的涉房比例高，區域經濟特別是房價對銀行的資産品質有很大影響。在去庫存壓力仍然較大的背景下，如果有效需求能被進一步激發，房價企穩，有助於防範金融風險，也能為存量不良資産的化解爭取時間。”