自國家層面提出“化解房地産庫存”這一房地産行業新定調後，從經濟學家到行業領軍人物再到資本市場以及普通消費者，無不在談論這一焦點話題，近期關於“房地産利息未來有望抵消個稅”方面的報道也是屢見報端，龍頭房企萬科A被險資連續舉牌更是進一步推動房地産板塊站在資本市場風口，萬科A短短8個交易日累計漲幅便達37.10%，更是帶動了其他地産龍頭股上揚。

　　從房地産板塊月內市場表現來看，據《證券日報》記者統計，有13隻個股月內累計漲幅均超20%，分別為:浙江東日(46.72%)、財信發展(36.92%)、中茵股份(33.09%)、萬家文化(32.31%)、臥龍地産(31.93%)、大連友誼(30.92%)、萬科A(29.73%)、榮豐控股(27.00%)、金融街(26.87%)、廣宇集團(21.72%)、亞太實業(21.18%)、運盛醫療(21.00%)和京投銀泰(20.72%)，值得繼續關注。

　　事實上，高庫存正在成為房地産業未來發展最大掣肘，去庫存勢在必行，統計局最新數據顯示，前10個月全國空置住房又創新高，與此同時，房地産投資卻創出新低，今年前10個月房地産投資同比增長從去年12.4%降至2%。截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創歷史新高。在國家層面定調去庫存的戰略下，無論是産業政策、還是金融政策都在努力支援行業發展。據了解，包括山西、四川、甘肅、安徽等多個省份明確發文取消了限購政策;日前國務院法制辦公佈的《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》中，首次允許發行住房公積金個人住房貸款支援證券，這被市場解讀為是為國家住房銀行設立鋪路。而國家住房銀行的真正設立，仍然需要更高層次的頂層設計。

　　招商證券更是表示，房地産業新一輪復蘇週期已經形成，將持續三年至五年，高點可能早于經濟頂部出現在2019年附近。房價已經步入上升通道，房地産投資大概率進入底部區間，預期房地産投資最快今年四季度見底，明年上半年改善是大概率事件。

　　對此，業內人士表示，隨著中央經濟工作會議的召開在即，包括財稅、戶籍等領域房地産業配套所有改革政策預計將密集亮相，未來購房首付也有望繼續降低，“國家住房銀行”或提上時間表，行業政策紅利有望持續釋放，有利於整個行業的發展，更有利於提升板塊的市場關注度。

　　正是在上述大背景下，近日多家券商表示房地産板塊存在結構性機會，其中民生證券表示，三大原因推動年末地産板塊配置價值凸顯。1)四季度基本面超預期，2015年增長確定，尤其二手房銷售數據更為亮眼，顯示市場熱度明顯提升。2)政策面持續寬鬆，2016年春風依舊。不論從各個城市房地産政策還是房貸利率看，基本都處於歷史最寬鬆階段。高層定調去庫存，短期內政策寬鬆不會改變。3)長期資金搶籌，龍頭估值提升。近期前海人壽等險資再次積極搶籌萬科A等龍頭公司，有望帶動二線藍籌地産股估值提升。

　　個股選擇上，國金證券表示，建議兩條主線佈局:按增量資金的選擇偏好，建議關注低估值藍籌的補漲，相關標的有保利地産、金地集團、萬科A、華發股份、深振業A等;小市值題材和轉型類標的推薦中航地産、南國置業、綠景控股、廣宇集團、榮豐控股、京投銀泰等。