12月1日，萬科A、市北高新等10余只個股齊刷刷漲停，板塊盤中飆高逾6%。

　　12月1日，A股在暴跌後迎來12月開門紅，這其中地産股立下赫赫戰功。

　　當日，萬科A、保利地産等10余只地産股齊刷刷漲停，板塊盤中飆高逾6%成為推動滬指由跌轉漲的制勝關鍵。特別是龍頭萬科今年以來首次漲停，股價創出2008年以來新高。

　　半個月內，地産股已經兩度爆發。雷同的是，每當市場處於回調的膠著階段，地産股就毫無徵兆地挺身站到漲幅榜前。今年以來，地産板塊僅累計上漲42.21%，多番無緣藍籌的輪動行情，被認為是“低配”板塊之一。這是否意味著地産股將擊敗券商，成為大藍籌領漲的新龍頭？

　　地産股為什麼突然暴漲？這是七大因素集體催化的結果。

　　一、個稅改革草案出臺預期增強

　　當日市場傳出消息，個人所得稅改革方案正在按照既定時間表推進，政策紅利預期增強。有媒體報道稱，市場期待房貸利息未來或可抵扣個稅，住房按揭貸款利息支出“免稅”，貸款成本將降低。不過，對此消息，官方還未回應。

　　二、中央經濟工作會議或將涉及地産政策

　　中泰證券分析師劉啟元稱，中央經濟工作會議即將召開，議題要點涉及地産政策，釋放出大利好。依照慣例，2016年中央經濟工作會議將於12月上旬或中旬召開。

　　三、11月百城價格指數發佈：連漲7個月

　　中國指數研究院12月1日發佈百城價格指數，11月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10899元/平方米，環比(與上月相比)上漲0.46%，漲幅較10月擴大0.16個百分點。自今年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續七個月出現環比上漲。

　　四、機構：人民幣納入SDR利好地産股

　　北京時間12月1日淩晨，IMF宣佈人民幣納入SDR。申萬宏源研究發佈最新策略報告認為，短期人民幣納入SDR和A股納入MSCI有望成為價值股階段性追趕超額收益的催化劑。重點關注基本面相對佔優的房地産大股票。

　　五、近期對於中央層面“去庫存”政策預期強烈

　　機構普遍相信，樓市政策繼續放鬆是大趨勢。招商證券地産團隊趙可、劉義發佈報告稱，近期中央關於地産“去庫存”表態強化進一步寬鬆預期(可能包括信貸、稅收、棚改及保障房貨幣化、戶籍制度改革等環節).

　　六、IPO市值配售帶來低估值需求

　　安信證券陳天誠團隊指出，IPO市值配售帶來的低估值配置性需求，地産的估值依舊相對有優勢，有補漲預期。年初至今，地産股並沒有很明確的漲幅，因此補漲預期較強。

　　七、地産開發投資已降無可降

　　國家統計局此前發佈統計顯示，今年1月到10月，全國房地産開發投資78801億元，同比名義增長2%。機構分析師認為，地産投資已經降無可降，宏觀經濟産生壓力，需政策進一步支援。

　　時至歲末，A股市場對於“二八”切換的預期增強，中小創與藍籌股的博弈已到了白熱化階段，2015年底地産股可能迎來爆發契機。

　　中銀國際地産行業報告指出三條補漲主線：

　　1)龍頭藍籌股：保利地産、招商地産、萬科；

　　3)養老健康：天健集團、榮盛發展、世榮兆業等。