三四線城市去庫存任務艱巨
- 發佈時間：2016-05-10 01:33:12 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
作為給房地産需求端加杠桿的“主力”，商業銀行在本輪樓市上漲中並沒有“被衝昏頭腦”，三四線城市的房地産開發貸依舊偏緊。
“上海深圳這些一線城市樓市堅挺，但大多數三四線城市還在苦苦去庫存。我們這兩年對開發貸都很謹慎，今年到現在還沒有放出一筆開發貸。”張艷是一家全國性銀行江蘇某三線城市分行負責人，她告訴中國證券報記者，不僅僅是她所在的銀行，當地絕大多數銀行都是一樣。
張艷告訴記者，目前的主要任務還是去庫存，銀行在三四線城市的開發貸政策中短期來看不會放鬆。“地方政府、銀行和開發商都在研究如何消化庫存，根本無心投放新的開發貸。”
中國證券報記者在採訪時發現，一些中小開發商更是直言“不要錢”。在海南三亞，一家民營開發商的負責人坦言，“現在銀行給我們貸款都不敢要了，不敢拿地，還要貸款做什麼？我們現在需要的是盤活存量、盤活資金。”
業內人士認為，目前三四線城市存銷比雖下降但仍然較高，去庫存任務艱巨。各地政府和開發商應避免再度進入“銷售—拿地—建房—增加庫存”的迴圈。中原地産監測的重點城市中，4月存量較去年末除南昌、深圳小幅增加外，其他城市均有減少，杭州庫存降幅接近七成。從消化週期來看，4月重點城市的庫存消化週期超過一年的僅有青島、莆田、舟山、呼和浩特等。南京、蘇州、合肥依然保持在2至3個月，供求矛盾問題短期內尚難化解。
根據易居研究院監測的35個城市數據，截至2016年3月底，一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為2493萬、17728萬和4257萬平方米，環比增幅分別為-5.6%、-0.9%和0.0%，同比增幅分別為-18.7%、-5.3%和0.2%。其中，三線城市3月份新增供應量為349萬平方米，而新增成交量為349萬平方米，新增供應量和新增成交量持平，這使得庫存變動幅度不大，去庫存任務依然艱巨。
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