2月12日，農曆大年初五，中國證券報記者走訪上述大興區樓盤時發現，前來看房的人並不多。下午3點至4點半，共有四組看房人前來諮詢。該樓盤主要針對改善型需求，最小戶型面積是130平方米。

　　“房貸政策調整了，二套房首付比例降到三成。正好父母來北京過節，我們就來看看房子。”購房人張先生説，“我觀察了一年多，北京的房價還在漲，特別是市區裏的學區房漲得比較多，郊區的房子相對便宜一些，漲的幅度較小。”

　　樓盤銷售員小肖提醒他説：“節後我們就會調價，大概每平方米上調1000-2000元。”對此，張先生並不著急。在他看來，北京城八區之外的區縣有不少樓盤，房價不可能快漲，自己有很大的選擇餘地，最重要的是選一個性價比合適的房子。比如，建築品質、社區服務比較好，交通比較便利。

　　小肖也承認，對於改善型需求的購房人，價格不是他們考慮的核心因素，主要的還是樓盤的綜合品質，包括開發商的信譽、物業服務等。

　　據亞豪機構監測，今年春節期間，北京樓市沒有新盤開盤，這是連續第八年春節期間零開盤。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，北京市場豪宅化特徵將更加明顯，基於高端項目的特性，2016年推盤節奏將進一步放緩，北京樓市逐步進入“少而精”的銷售階段。

　　業內人士認為，這實際上意味著樓市已步入品質時代，靠拿地就賺錢的開發模式已一去不復返。買方市場之下，各城市之間的分化、城市內部核心與郊區地段的分化都將加劇。北京房地産業協會副會長兼秘書長陳志認為，2016年北京樓市分化會進一步加劇，房價上漲，但整體成交量有下行的壓力。

　　春節期間，不少三四線城市的樓盤銷售處大都關門，去庫存壓力沉重。中信建投房地産研究員在湖北省荊門市沙洋縣發現，全縣在建及擬建房地産開發項目約30個左右，其中沙洋縣城新開盤6個項目，平均去化率10%左右。

　　在其他一些中小城市，施工單位墊資開發的現象比較普遍，項目墊資普遍在30%-50%，更有甚者高達80%，通過層層分包，大小施工單位套牢在高庫存和房價下降中。同時，以房抵賬現象普遍，一些工程抵賬房以較低價格投放市場，加劇降價預期，企業為增加銷售量，在成交價格上大幅優惠，形成惡性迴圈。

　　“對企業來講，重大問題是現金流能不能頂住。頂不住，可能有一些要降價，解決現金流的問題，所以我們説走出困局一個重要的條件就是能不能讓現金流維持。”華遠地産前董事長任志強認為，今年有可能出現同城價格差的現象，在一線城市和很多三線城市都可能出現這樣的差異，中心區和邊緣地區的差別。

　　而在泰禾集團董事長黃其森眼裏，房地産庫存過高是多年積累的結果，主要在三四線城市，而目前人口向大城市、中心城市轉移的趨勢短時期很難改變。開發商去庫存一定要割肉、降價，期望政府補貼、收購是不切實際的。