□本報記者 李香才

　　2月3日，北京市朝陽區將臺鄉駝房營村地塊實現出讓，這也是2016年北京市住宅用地第一拍，該地塊起拍總價高達50.35億元。業內普遍預期該地塊將再創北京甚至全國單價新地王。但始料不及的是該地塊競拍現場僅一輪舉牌即告結束，中交綠城九龍倉聯合體以51.35億元的底價將該地塊收入囊中。

　　成交價低於預期

　　北京市朝陽區將臺鄉駝房營村上述地塊面積合計為61023.18平方米，建設用地面積為56169.068平方米，規劃建築面積為123983平方米，起始價為50.35億元。

　　作為北京市2016年出讓的第一宗住宅性質用地，本次土地出讓吸引了中交綠城九龍倉聯合體、招商首創聯合體、泰禾、萬科等參與競價。最終中交綠城九龍倉聯合體以51.35億元的價格拿下該地塊，遠低於市場預期。照此成交價測算，樓面價約為5.5萬元/平方米左右。中原地産首席分析師張大偉預期，未來售價將在10萬-12萬元/平方米，成為又一個豪宅項目。

　　該地塊東至規劃將台東路，南至規劃亮馬河北路，西至電子城小區東側規劃路，北至規劃酒仙橋南街。中原地産研究部統計數據顯示，該地塊周圍二手房均價在3.9萬元/平方米左右。從2015年全年看，酒仙橋板塊二手房均價從年初的3.3萬元/平方米上漲到3.9萬元/平方米，漲幅達到了18.2%。該地新建商品房方面，基本都是邊緣區域的老項目尾盤簽約，成交均價在5.2萬元/平方米左右，核心區域內無項目入市。

　　亞豪機構市場總監郭毅指出，該地塊地理位置優勢明顯，但本身也具有一定短板，大的區域環境高端氛圍較強，但周邊的實際現狀多為老舊小區，配套相對落後。對於成交價低於市場預期的原因，郭毅分析稱：“北京整體豪宅市場的大環境使得開發商拿地更為謹慎，未來北京住宅市場當中將有60余個10萬元級以上的老項目以及純新盤同場競技，供過於求的風險已經隱現。”

　　房企爭搶一線城市土地

　　北京近期成交的多個地塊出現了樓面價超過房價的情況。多個地王扎堆，未來房價很難不受到影響。北京最近幾個月住宅庫存下降，供應也持續走低，從北京未來的商品房住宅土地供應量看，商品房住宅可能會因為稀缺而出現普遍的高端化。

　　今年以來，保利、萬科、華潤、恒大等標桿房企拿地依然積極，整體來看，房企拿地主要集中在一二線城市。

　　“目前全國房地産市場分化嚴重，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求短缺。在目前經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。而三四線城市庫存維持高位，標桿房企開始全面回歸一二線城市。”張大偉表示，一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，地價超過房價的現象已經很常見，預計2016年土地市場會越來越激烈。