□ 本報記者 徐金忠

　　對國內投資者而言，海外置業已不是陌生的新名詞。出於資産配置、教育投資等各方面需求，中國投資者近年來在海外市場掀起投資置業浪潮。中國買家甚至推動澳大利亞、英國、加拿大等國房價迎來快速上漲，不少國內投資者也借此獲得可觀收益。

　　近期，人民幣匯率等依然面臨不確定因素，此前人民幣兌美元匯率甚至出現快速貶值情況，這也造成海外投資成本上升，直接增加海外置業成本。但與此同時，國內資産配置環境的變化，也讓投資者意識到海外資産配置的重要性。此外，近來海外房産資産中，迎合併吸引國內投資者的項目正在不斷出現，加之目前海外置業資訊不對稱等“障礙”正被逐步掃清，海外置業正在“升級進化”。

　　海外置業熱延續

　　海外置業在國內資産配置出現的複雜局面中，正在體現自己的獨特魅力。

　　從2015年開始，人民幣匯率出現較大幅度波動，讓投資者海外置業成本變動不小。今年開年以來的人民幣兌美元走勢，也讓海外置業成本出現一定幅度上升。但匯率因素有著“硬幣的兩面”，人民幣匯率大幅波動，讓很多國內投資者意識到海外配置資産的重要性。此前，業內人士認為，雖人民幣兌美元匯率波動讓境外地産資産價格相對上升，但正是在人民幣匯率波動中，讓國內投資者認識到資産配置多元化的重要性。貨幣貶值短期內促使海外資産價格上漲，抑制海外置業，但投資者為防止購買力隱性下跌，進行海外置業，分散資産配置風險，這樣也在另一面促使海外置業持續走熱。另外，此次人民幣兌美元有較大幅度貶值，但一些新興市場貨幣兌美元等也出現大幅貶值情況，一些國家置業項目的競爭力反而會得以體現。

　　“高凈值人群在匯率波動中，看到現有資産配置存在的一些問題，這些客戶會在優化國內資産配置的同時，尋找海外配置，以對衝匯率風險。在資産配置環境發生變化之際，一些穩健投資回報的項目成為抗擊風險、博取收益的投資選擇。”澳大利亞一房産項目國內代表處人士認為。此外，2015年以來，國內股市等資本市場劇烈震蕩，讓投資者切切實實感受到“資産荒”、“資産配置荒”。資本市場震蕩一方面讓部分投資者損失慘重，甚至放棄海外置業計劃，另一方面，在高凈值人群中，資産配置的需求永遠存在，國內股市等走弱，優化資産配置趨勢出現，讓投資者重新看到海外置業的價值。

　　另外，教育投資、移民投資等需求一直是海外置業的“穩定性”需求。目前，這一需求並沒有發生太大變化，反而隨著國內投資環境的變化出現一定走強趨勢。“國內投資者海外置業，教育投資是重頭戲，這個情況目前也還是這樣的。另外，隨著國內生活環境、投資環境等變化，海外置業、投資移民需求也很強烈。”上述業內人士表示。

　　國內海外置業熱度持續，但已有不少專業投資機構提示部分地區的投資風險。此前，瑞銀發表其對全球房價的看法，其指出倫敦房市是歐洲最被高估的市場，也是全球樓市泡沫風險最大的城市，雪梨房價排在被高估的第三位，日本東京及加拿大溫哥華也被高估。對國內投資者來説，海外置業環境已發生不小變化，此前“粗獷式”投資方式正面臨挑戰，“精選、優選、審慎”已成為眾多海外置業投資者的行事準則。

　　選擇多樣化

　　美國汽車城底特律此前打出“只要1美元至100美元，便可以買走一套房子”的廣告，吸引不少中國投資者眼球。另外，社科院等研究機構在近年來發佈系列研究成果，提示美國等國房地産投資機會。特別是在很多歐美國家面臨債務危機等“困境”情況下，相關國家房地産價格出現不小幅度下行，相比于國內房價和升值空間，讓很多人看到海外投資的“魅力”。瑞銀等發佈的風險提示，也説明海外置業在近年來的收益情況。“海外置業之前的回報相當可觀，我們在澳洲墨爾本買的房子，從2010年至今漲幅挺大，現在很多人認為像澳洲這樣的地方，房價雖不會再瘋狂，但穩步上升應該沒有問題。”有海外置業投資者認為。

　　另外，不同於澳大利亞、美國、英國等海外置業“高端區域”，之前一些非熱門國家正在用各種優惠條件吸引中國投資者。西班牙等國提出較低投資移民門檻等正在吸引中國高凈值人群注意。資料顯示，葡萄牙、西班牙等投資移民時可以投資當地房産的國家正成為很多投資者的選擇。另外，安提瓜、聖基茨、馬爾他等新興移民國家，因移民門檻低、辦理時間短、流程簡單便捷、護照含金量高、稅收優惠等優勢，也成為投資者關注對象。

　　面對國內投資者的海外置業需求，一些投資者在國內熟悉的地産開發商正在海外推出各類項目“築巢引鳳”。2013年，碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市推出首個自主開發的項目金海灣，是國內房企最成功的海外項目之一。2015年末，碧桂園再度于馬來西亞柔佛州推出宏大項目：在與新加坡隔海相望的柔佛州依斯幹達特區，預計在20年左右投資超2500億元，填海建設佔地近14平方公里“森林城市”項目。在 2014年，雅居樂地産與PJD公司簽訂協議，以4.3億元價格收購馬來西亞首都吉隆坡一幅4.1萬平方米地皮，計劃在吉隆坡打造一個環境休閒全方位配套的宜居之所——雅居樂“滿家樂”。據悉，目前已有雅居樂、萬科、碧桂園、綠地等大型房企在海外有房地産項目或確定投資計劃。國內投資者的海外置業選擇正在日趨多元化。

　　投資便利化

　　隨著國內投資者海外置業潛力的被發掘，此前困擾國內投資者的資訊不對稱、服務不適應等情況正在得到改變。

　　除傳統的推薦會等形式外，海外地産項目在國內行銷手段也日益多元化。這一多元化一方面是來自於項目方，另外一方面則是專業的仲介機構等，也在精準化服務等方面精益求精。此前，偉業我愛我家集團打造的海外置業經紀人服務平臺——海外有家正式上線。據悉，海外有家平臺以解決海外置業客戶的痛點為目的，構建三大體系，即海外置業知識服務體系、海外經紀人服務展示體系及海外投資項目與銷售體系。為用戶提供系統、準確、權威且實時更新的海外置業知識；為自住型客戶推薦專業、誠信的海外經紀人及中國客戶海外置業的成功案例；為投資型客戶提供優質的海外投資項目並做出第三方評價。

　　另外，隨著國內房企推出各類海外項目，國內房企在資訊服務、行銷服務等方面的“本地化”優勢，則讓國內投資者的投資更加便利，“懂國內投資者”成為很多國內房企海外項目的重要競爭優勢。