新視界

　　□ 本報記者 李香才

　　隨著住房保有量增長，房地産市場從賣方市場到買方市場轉變，開始步入全面調整時代。而在這樣一個存量房市場階段，以房地産為基礎的資産運營、增值服務、共用經濟等新興領域，正在迎來發展的黃金時期。伴隨國內旅遊市場的不斷增長，結合存量房的旅遊度假O2O短租平臺開始崛起，諸如小豬短租、途家、螞蟻短租等迅速發展。

　　看好分享經濟

　　度假遊短租O2O平臺七星e家日前正式上線，通過該平臺，房東可以將個人閒置房屋進行分享，並直接向用戶提供服務，對於無法直接提供服務的業主，該平臺還提出“管家服務”模式。此外，房東與用戶還可以建立社交關係並産生互動。同時，房東還能獲取收益，形成服務提供者與消費者的共贏。

　　七星e家通過模式創新，將企業打造成一個眾創平臺。企業所扮演的角色並不單是員工管理者，而是變成一個創業者的集合，可以説七星e家本質上就是一個創業者的平臺。另外，七星e家的運營理念是服務深度化和個性化。為達成這樣的理念，該平臺打造獨特的“管家模式”服務體系。管家是平臺上最主要的創客，也是服務的主要提供者。

　　七星e家CEO張祖邦在接受中國證券報記者採訪時表示：“網際網路工具在這個平臺上嫁接的很深入，應該是從用戶開始有度假需求到完成度假之間的各個環節，都可以通過以網際網路為載體的各種工具形成溝通並得到解決。”

　　2010年，張祖邦創辦錦和中國，此次推出七星e家實際上是張祖邦的二次創業。之所以再次創業，張祖邦看準的是分享經濟未來巨大的市場空間。

　　根據普華永道一項調查，分享經濟市場未來將出現快速增長。普華永道于去年12月在一週時間中訪問來自不同地區、不同年齡層次和不同收入階層的1000名美國成年人。調查發現，社交網路、移動服務和雲計算發展促使更多人參與分享經濟。根據普華永道報告，全球分享經濟公司營收目前約為150億美元，而到2025年將增長至3350億美元。

　　順應旅遊市場增長大勢

　　“現在買房人實際上已不像過去，開始變得很理智，當他考慮購買旅遊景區房屋時，就會思考買這個房子後每年有多少天能去住，多少天時間閒置，他會發現不划算。七星e家恰恰是在嘗試解決這一問題。”據張祖邦介紹，目前通過管家運營的房源主要針對國內重點旅遊景區，由房東直接提供服務的模式面向全國開放。

　　“房地産市場整體未來還是有發展空間，目前發達國家城鎮率可以達到75%，我國與發達國家相比還有很大差距。即便是城鎮化達到一定水準之後，房地産運營市場前景還是很好的。”對於未來房地産運營市場，張祖邦還是比較樂觀。

　　據張祖邦介紹，中國人買房習慣和發達國家不太一樣，很多人除自己居住一套房子之外，還有二套房。大城市核心區的二套房多處於出租狀態，而很多旅遊度假景區的二套房多處於空置狀態。“我們做過一些調研，雲南一些景區房屋空置率在70%以上，三亞空置率更高，甚至能達到80%以上。且目前供應量依然較大，未來房地産運營市場空間將會很大。”

　　旅遊市場未來的增長空間，也讓張祖邦看到了希望。有數據顯示，從2005年至2014年，我國國內接待遊客人次由12億人次增長到36億人次，年均增長率達12.9%；國內旅遊總收入由5200億元增長到30000億元，年均增長率達21.4%。而隨著生活水準提高，旅遊消費者個性化需求的不斷增長，特別是在住宿選擇上，酒店不再是首選，非標準化住宿更受青睞，給旅遊短租市場帶來發展空間。

　　根據艾瑞諮詢數據，中國線上短租市場在2012年快速發展，市場規模在1.4億元；到2014年市場規模突破40億元；預計2015年可達105億元。與歐美市場相比，目前這個規模還很小，處於發展的早期階段，未來潛力依然巨大。