鵬華前海萬科REITs今日上市
- 發佈時間：2015-09-30 02:56:25 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
隨著各類理財産品收益處於下行通道，再加上A股持續震蕩，場內資金的避險需求不斷增加。作為除股票、債券和現金之外的第四類資産，REITs與股票、債券相關性低，一定程度上可完善資産配置，分散系統風險。鵬華前海萬科REITs作為國內首只公募REITs基金，上市後交易門檻低至1萬元左右，為普通投資者穩健理財提供了新選擇。
公開資料顯示，鵬華前海萬科REITs在合同生效後的10年封閉運作期內，將以不高於基金總資産50%的比例投資于萬科前海公館股權，以獲取商業物業穩定的租金收益機會；同時，還將以不低於50%的基金資産投資于依法發行或上市的股票、債券和貨幣市場工具等，以獲取固定收益類資産和低風險的二級市場權益類資産的投資收益機會。
海通證券指出，鵬華前海萬科REITs收益方面的優勢在於：第一，即使與中低評級的信用債相比，REITs資産到期收益率也有一定的優勢；第二，由於産品設計的原因，鵬華前海萬科REITs的債券資産部分可以通過更高的杠桿獲得更高的收益彈性。
齊魯證券也表示，根據基金主要投資標的的背景、收益權來源以及業績補償機制等因素，鵬華前海萬科REITs基金的估值基準為10年期AA+信用債到期收益率，按照債券定價原理，上市後必然出現溢價。
此外，從成熟市場經驗來看，REITs最顯著的特點就是分紅率比較高。歷史數據顯示，過去30年REITs的分紅收益率平均接近7%，這一收益率好于美元活期或者定期及美元理財産品等。在分紅機制上，鵬華前海萬科REITs也沿用了國際標準，收益分配採取現金分紅方式，在滿足分紅條件的前提下，每年至少分配一次；每年基金收益分配比例不低於基金年度可供分配利潤的90%，現金收益回報穩定可期。（張昊）
鵬華前海萬科REITS(160641) 詳細
鵬華前海萬科REITS(184801) 詳細
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