□本報記者 劉麗靚

　　隨著京津冀一體化的推進和通州區被確定為北京市行政副中心，與通州一河之隔的河北三河市燕郊迎來發展機遇，當地房價隨之上行。中國證券報記者在走訪中發現，目前燕郊樓市均價達1.5萬元/平方米，部分樓盤短短兩個多月漲幅超過25%，部分開發商存在“捂盤惜售”現象。

　　業內人士表示，利好政策疊加，以燕郊為代表的鄰近北京的河北部分地區産生虹吸現象，引發過度炒作和房價上漲。京津冀一體化應是推動區域內經濟發展和産業新生，不應是京津冀房價的一體化。未來房地産稅推出後，有望抑制部分炒房行為。

　　燕郊樓市節節高

　　中國證券報記者走訪燕郊多家售樓處發現，目前理想新城、匯福悅榕灣、壹克拉等新盤在售，均價在1.5萬元/平方米左右，前期開盤的夏威夷藍灣、港中旅、天洋城4代、首爾甜城全部售罄。多數樓盤將集中于8月中旬後放盤。

　　“現在整個燕郊市場都沒房，市場是一個星期一個變化，6月時我們房子也就每平方米1.2萬元左右，7月10日之後就都漲上去了。”某樓盤銷售人員表示，所在開發商已建起30棟樓，均已封頂。7月5日新開的15號樓開盤當天就全部賣完，均價為1.5萬元/平方米，來買房子的以自住的居多。

　　“不是沒房，應該説是有房不賣。”該銷售人員稱，其所在公司春節前2月份時全部封了盤，3月1日開盤賣了一批。受北京地鐵通燕郊的消息影響，5月又封了一次盤。這次趕上通州區被確定為北京市行政副中心的消息，7月11日又全部封盤。如果去年過來買房，房價還是10500元/平方米，今年3月漲到11500元/平方米，5月漲到12500元/平方米。下一期項目可能8月開盤，現在還沒有開始排號，按照現在的市場預計可能漲到1.6萬元/平方米—1.8萬元/平方米。

　　港中旅售樓處銷售人員稱，港中旅6月6日新開盤的6棟樓當日全部售罄，當時均價是1.1萬元/平方米。7月份以來的一段時間都沒有房子賣，下一期要等到8月中旬才會有新開盤項目，預計價格不會低於當前市場均價。8月1日新開盤的上上城理想新城均價達1.4萬元/平方米，而去年該項目報價僅為8600元/平方米。

　　新房一房難求，燕郊二手房市場也同樣緊俏，房源短缺，很多業主持觀望態度，部分業主要求一次性全款付清房款。

　　匯福地産相關負責人表示，悅榕灣自去年開盤以來，今年上半年一直處於蓄客階段。5、6月以後，市場驟變，各種利好消息疊加，來燕郊置業的人成倍增加，無論是購買者還是諮詢者都大幅增長。從燕郊上半年市場來看，由於樓盤開盤數量減少，新房房價上漲幅度較大。

　　“北三縣”樓市升溫

　　燕郊只是一個縮影。隨著京津冀一體化的推進，被稱為“北三縣”的河北三河、大廠、香河三地因為毗鄰通州，受到多方關注，“北三縣”這個稱謂也頻頻被購房者提及。

　　“燕郊現在有價無房，大廠、香河成為新熱點。”位於大廠的潮白河孔雀城銷售人員表示，近期來看房的人特別多，前期開盤均價每平方米1萬多元的孔雀城學府瀾灣已售完，8月1日新開的兩棟樓週末兩天賣掉100多套，剩下的房源為數不多，目前一些好的房源需要加價15萬元才能拿到。

　　上海易居房地産研究院智庫中心提供的數據顯示，6月末大廠新建商品住宅庫存面積為66萬平方米，7月末下滑至61萬平方米；6月大廠新建商品住宅成交面積約31萬平方米，7月為34萬平方米，大致增長10%。

　　上海易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於大廠來説，部分購房者是因為燕郊房價漲勢太猛而轉至大廠購房。目前大廠新增供應量不多，庫存也較去年同期有所下降。（下轉A02版）