北京樓市看通州，通州樓市看燕郊。一直以來，燕郊都被當做北京樓市的風向標。清明小長假期間，北京商報記者走訪了燕郊多家項目後發現，“3·30”新政落地一週後，燕郊樓市漲價現象顯現，已跌至萬元內的燕郊房價重新站穩萬元大關，相比新政出臺前項目價格普漲近10%。自2013年以來，燕郊房價一直徘徊在萬元左右，曾幾上幾下。

　　多樓盤漲價

　　清明小長假期間，北京商報記者來到了“北京睡城”燕郊。乘坐930路公交車，在過了潮白河的第一站興達廣場小區下車後，就有數十位手持燕郊各項目宣傳頁的“銷使”搶著向剛下車的人們介紹各個樓盤。

　　徐先生是燕郊本地人，工作就是在“售樓一條街”上招攬客戶，然後帶進102國道兩側的各家售樓處。他告訴記者，每月要為售樓處介紹20位客戶才能拿到工資，之前很難完成任務，而最近幾天比較忙碌，這月剛剛過去5天，任務就差不多完成了，相信這月還能額外拿到很多提成。

　　記者調查發現，夏威夷·藍灣項目目前最低價格在11000元/平方米，3月最低價格為10200元/平方米。首爾甜城項目目前平均價格為10000元/平方米，較3月有500元/平方米左右的漲幅。匯福悅榕灣項目目前平均價格為10600元/平方米，二期預計將於4月11日開盤，開盤價格在11000-12000元/平方米。

　　除了直接上調房價外，燕郊不少項目都出現了“捂盤待售”現象。開發商一次只開盤幾棟樓，其餘樓棟及位置較好的樓盤暫不開盤，等待房價上漲後再對外出售。

　　“年前來看房的客戶很少，幾乎沒有成交；年後這段時間看房客戶有所增加，尤其是新政出臺後，平均每天都有數百人前來項目現場看房。打電話諮詢的更多，現在每天都會成交20多套房源。”夏威夷·藍灣的銷售人員向記者介紹，“現在剩餘的房源不多了，下一批開盤的價格肯定還會上漲。”

　　新政利好

　　燕郊樓市的走向跟北京房價息息相關，此次燕郊樓市的上漲主要原因是“3·30”新政的出臺。綜合來看，本輪政策調整可謂是房地産鬆綁的組合拳，特別是個別政策已經寬鬆至2008年的歷史最寬鬆期標準，極大提振了市場信心。

　　匯福悅榕灣項目負責人向記者介紹，清明假期幾天時間裏，項目銷售情況很好，等到項目二期開盤時價格會上漲，由於新政的利好，燕郊項目的房價都會有一定幅度的上漲，根據産品的定位和品質決定價格上漲的多少。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，“3·30”新政會對市場産生非常不錯的拉動作用，短期內促進成交量上漲，燕郊開發商沒有北京的房企那麼理性和謹慎，還是按照之前的市場運作軌跡去調整價格。

　　但是在燕郊不少開發商看來，正在規劃的平谷線未來對於區域將是一個利好。據悉，作為京津冀跨區域軌道交通線路，平谷線未來的制式會類似于“城際軌道”，全長70公里，初步規劃在河北的三河市、燕郊設站兩座。線路設站將實現“大間距”、“高速度”，列車最高時速預計可達160公里，1小時內可抵達北京市區。

　　其實燕郊對於軌道交通的渴望已久，早在幾年前，每個項目全會規劃一張地鐵圖，但是至今還沒有兌現。

　　房企應穩價走量

　　郭毅認為，現在無論是宏觀環境還是購房者的預期，寬鬆政策對區域樓市來説更多的是起到去化庫存的作用，但是不足以支撐房價過快上調。目前來看，燕郊開發商集中漲價，會帶來成交量的萎縮。

　　北京某房企負責人接受記者採訪時表示，在寬鬆政策的影響下，市場成交量回升，迎來了新一輪購房潮，但值得注意的是，此輪的購房者多是已積攢的客戶群，再度漲價後，沒有新的客戶接手，房地産市場仍將面臨困難。所以現階段房企應該理性，首要任務仍是消化庫存回籠資金。

　　事實上，“3·30”新政主要利好改善型需求住房和二手房市場交易，燕郊區域無論何種定位的項目，其購買人群多以剛需首套置業為主，此次新政對燕郊樓市客戶群體的影響並不是很明顯。另外，燕郊樓市庫存量一直較大，隨著2015年許多新項目入市，去庫存更是開發商面臨的最大難題，所以開發商應該理性對待政策利好，“穩價走量”才是應對之策。

　　不過記者調查發現，自全國“兩會”後燕郊房價已經出現過一輪上漲，對比去年底，不少項目漲價已經達到了近2000元。業內人士指出，燕郊樓市漲價將很快傳遞到北京。

　　北京商報記者 賴大臣 實習記者 彭耀廣/文 宋媛媛/製圖