京津冀協同發展綱要落地　三地鐵線將通至河北　記者走訪發現　燕郊、固安等地樓盤開始熱銷

　　《京津冀協同發展規劃綱要》出爐,規劃將北京地鐵6號線通至河北燕郊、大興線通至河北固安、房山線通至河北涿州。眼下地鐵未開,這三地的樓市卻先火了。

　　上週末,記者分別走訪燕郊和固安的多個樓盤發現,受地鐵即將開通的影響,有不少北京上班族趁週末前去看房,部分樓盤每天簽約三四十套,有樓盤開盤一天房子便賣出了8成。此外,燕郊有的樓盤目前已漲價約1000元/平米。

　　業內人士分析稱,離北京近、離地鐵近的樓盤,未來確實仍有一定增長空間。不過短期來看,周邊樓盤目前仍面臨區域産業結構不均衡等問題,因此購房者應綜合考慮多方面因素,再決定要不要出手。

　　　　目擊·燕郊　售樓處全是京牌車　銷售忙到餓肚子

　　週六上午10時,記者來到與北京僅一河之隔的燕郊潮白河孔雀城。此時通往樓盤的馬路已經開始堵車,樓盤門口停滿了車,其中有九成是京牌車輛。“這不是週末嘛,很多北京顧客過來看房子。”現場一名工作人員説。

　　“以前銷售任務常常完不成,現在根本不用擔心業績,五一期間我們賣了500多套房,今天我接待的客戶中也有三位直接簽單的。”接待記者的趙小姐告訴記者,自燕郊要開通地鐵的消息傳出後,他們每天從早上8點多忙到晚上9點多。

　　“來看房的客戶一個接一個,忙的時候連吃飯和上廁所的時間都沒有。我今天從上班到現在,連口水都沒顧得上喝。”趙小姐説,現在成交的客戶中,至少有三成來自北京,“我們樓盤離北京近,等地鐵開通了,往返的交通問題就解決了。”

　　　　房價每平米漲千元　交通方便剛需出手

　　據趙小姐介紹,潮白河孔雀城開盤時均價8000多元,“現在每平米漲了差不多1000元。”趙小姐表示,規劃中地鐵的燕郊南站就在該樓盤附近,“現在買還是挺合適的,等地鐵開通後,肯定還會再漲價,那時候就不是每平米漲個1000元了。”

　　記者注意到,現場的看房者多數都是年輕人。有對年輕情侶看中了一套70多平米的房子,當場就簽單購房。據情侶中的女孩介紹,她和男友都在大望路上班,“反正父母不跟我們一起住,買這裡不限購上班又方便,房子總價也不高,用來過渡挺合適的。”

　　情侶中的男孩則表示,他們關注燕郊樓盤已經有一陣子了,“以前這邊房子才五六千一平米,但是交通不方便,所以一直沒下定決心。”男孩表示,雖然現在買比去年貴,但整體來看仍比北京要便宜,“通地鐵後不用擔心交通問題,而且這裡房價肯定還會再漲,以後想賣也好賣。”

　　百度首屆炒股大賽即將舉辦　獎金額超千萬

　　“網際網路+股市”的熱潮來襲。記者獲悉,網際網路巨頭百度將於6月1日開辦首屆炒股大賽。大賽由智慧炒股APP百度股市通主辦,國聯證券作為獨家合作券商,全程獎品總價值超千萬,冠軍大獎為特斯拉汽車,土豪金版Apple　Watch等。

　　據悉,今年2月,百度率先推出了國內首款應用大數據引擎技術智慧分析股市行情熱點的股票APP——百度股市通,正式進軍網際網路證券市場。

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　　百度股市通方面表示,百度首屆炒股大賽也是為了幫助更多網民零成本熟悉股市,通過大賽提升選股水準,不論是盈利多年的民間高手、還是專業機構的操盤買家,甚至於還未開戶的股市新手,都可以通過百度股市通APP參加模擬炒股大賽,樹立正確的投資價值觀,還能贏取超級大獎。

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　　國聯證券是經營了20年的老牌券商,在對金融業務的理解和數據積累上也有相當的優勢。今年1月,國聯證券已經獲得網際網路證券試點資質,正式成為網際網路券商。去年6月推出的國內首個佣金按筆收費模式“筆筆惠”,是傳統證券交易基礎服務的重大創新。

　　此次國聯證券與百度合作炒股大賽,雙方將利用各自在證券行業和網際網路領域的優勢強強互補,在專業、技術、規模等方面力爭將大賽未來打造成國內第一的網際網路炒股大賽。

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　　目擊·固安　開發商打“地鐵牌”　售樓處沒下腳地兒

　　“地鐵4號線通至固安”、“固安將迎地鐵時代”……上週末,記者走訪固安孔雀城英國宮、空港家園等多個樓盤發現,各開發商均打出了“地鐵牌”。從各樓盤進門處的橫幅到售樓處滾動的大螢幕,“京津冀協同發展”和“直通地鐵”的廣告宣傳隨處可見。

　　在孔雀城英國宮售樓處,一名男銷售接待了記者。由於大廳裏人太多,根本無法靠近沙盤。“咱們往裏邊走吧,裏面有小沙盤。”該銷售帶領記者進入另一個房間,發現裏面同樣擠滿了看房者,根本聽不清講解。無奈之下,該銷售只好拿出幾張戶型圖,找了個角落開始給記者介紹。

　　在空港家園,售樓處的大門被看房者擠得水泄不通。記者被後面的人“推”進售樓處後才發現,所有能坐著休息的地方都已經坐滿了人。如果不用力往前擠,根本無法接近沙盤。

　　規劃未出搶先下手　日均成交三四十套

　　“最近很多人打電話來問地鐵開通的事情。”固安尚城國際銷售張先生告訴記者,現在地鐵線路具體怎麼規劃還不清楚,但客戶買房時都不手軟。

　　據張先生透露,上周他有兩個客戶剛簽約,一個買了兩居,一個買了三居,“都是覺得這邊靠近學校,以後有設站的可能,就先買下來了。”

　　張先生介紹稱,受330樓市新政、京津冀協同發展等影響,固安樓市銷量在五一期間達到高峰,並一直延續至今。“三四月份每天頂多有10個人來看房,五月份看房量和成交量都激增,每天簽約三四十套房。”

　　孔雀城英國宮銷售張先生則表示,五一期間該樓盤銷售200余套。此外,5月9日新開盤的空港家園更加火爆,銷售王小姐告訴記者,截至10日上午10時,該樓盤136套房只剩下26套。

　　樓盤被指“坐地起價”　購房者轉戰香河

　　“我在網上查孔雀城均價5500元/平米,到這兒一看完全不是那麼回事兒。”北京看房者張女士告訴記者,她看過孔雀城英國宮的銷控表,剩餘房源僅為兩成左右,“從均價來看,根本沒有8000元以下的房子,最高甚至達到了10000元/平米。”

　　對此,孔雀城英國宮銷售張先生解釋稱,五一後樓盤確實略有漲價,“但漲幅也就一兩百元,我們樓盤均價在8000元至9000元/平米,加上折扣和優惠什麼的,最終成交價在7500元/平米左右。”

　　空港家園銷售王女士也表示,五一後該樓盤均價漲了200元/平米左右,“這個漲幅並不大。因為在京津冀協同發展的大背景下,除了開通地鐵,交通、教育、醫療等配套都會發展起來,再加上機場開建,未來這邊房價肯定還會大漲。”

　　“我看了一圈,這邊樓盤全都漲價了。”另一名看房者表示,她準備去看看香河的房子,“那裏沒説要開地鐵,總不會也跟著漲價吧?”

　　　　分析

　　長期來看有空間　短期內不會大漲

　　今天上午,偉業我愛我家分析師宋輝接受記者採訪時分析稱,從以往的經驗來看,燕郊區域樓市價格與相鄰的通州樓市之間有明顯的關係。

　　“通州樓市向好時,燕郊也會被帶動。”宋輝表示,從今年以來,在330新政以及降息、降準等一系列利好刺激作用下,通州樓市已經出現了一定程度的向好勢頭,二手房和新房交易均有抬升,燕郊樓市受此帶動也有所轉暖。

　　“從宏觀角度看,前不久《京津冀協同發展規劃綱要》獲批,加上軌道交通開通等利好的影響,燕郊等北京周邊區域的樓市,長期來看仍有一定增長空間。”宋輝説。

　　不過他強調,環京樓盤仍面臨區域産業結構不均衡等問題,購房者需要考慮清楚,“短期來看,這些區域的産業配套和地方經濟發展水準依然相對較低,現階段市場整體需求量相對不大,在這些城市樓市價格近幾年漲幅明顯、供應較大的情況下,短期內市場價格不會出現明顯上漲。”

　　周邊部分樓盤報價

　　(單位:元/㎡)

　　區域　樓盤　報價區間

　　燕郊　嘉都　8300-8500

　　匯福悅榕灣　11500-12000

　　天洋城4代　10800-12500

　　中駿四季花都　約11000

　　九里香堤　10000-13000

　　燕郊孔雀城　6500-8000

　　固安　孔雀城英國宮　7600-10000

　　龍TOWN　6400-6998

　　城市之光　7000-7300

　　空港家園　7000-7500

　　涿州　高鐵新幹線　約5800

　　公園郡　約6500

　　高鐵時代　約5500

　　注:數據源自搜房網及各樓盤售樓處公開報價,並非最終報價