□本報記者 于萍

　　在樓市新政出臺及傳統銷售旺季等因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升。國家統計局最新公佈的數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，較上月增加了6個和16個。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。業內人士認為，隨著樓市政策進入相對寬鬆期，市場正逐步走出下行區間，房企最困難的時期已經過去。

　　樓市止跌回穩

　　今年以來，樓市成交快速回暖，房價也呈現止跌回穩的跡象。

　　自3月份以來，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格已經環比止跌。3月份，新房及二手房價格分別環比上漲0.2%和0.3%；4月份房價環比進一步回暖，其中新建商品住宅環比上漲0.3%，漲幅擴大。

　　“從2014年6月一線城市進入全面房價下跌，到2015年3月一線城市進入全面企穩，持續11個月的市場調整在4月接近結束。”中原地産分析師張大偉表示，主要城市成交上行後，價格開始全面企穩。

　　國家統計局數據顯示，與3月份相比，70個大中城市中，4月份新建商品住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。根據同花順iFinD數據計算，4月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量已經創下2014年5月以來的新高。

　　二手房市場方面，與3月份相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。二手房價格環比上漲的城市數量同樣創下2014年5月來的新高。

　　“目前樓市價格止跌回穩，主要是由於去年下半年以來特別是930新政之後，我國樓市進入政策相對寬鬆時期所決定。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在從貨幣到行政、從中央到地方多管齊下的政策組合拳之下，樓市成交量增長、價格止跌、存量消化的勢頭已經出現。

　　過去兩次集中降息降準週期，均對房地産市場成交帶來明顯的拉升作用。如果説2008年全球金融危機後的貨幣刺激政策存在特殊性及不可複製性，那麼2011年12月至2012年7月間降息降準後的市場反應則更具有參考意義。上一輪降息開啟後，市場從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續至整個2013年。

　　胡景暉表示，4月份70城價格數據事實上比現階段市場成交要滯後1個月，從近期市場情況來看，5月份樓市價格進一步止跌回穩的情況可以預期，我國樓市在多重利好的影響下正逐步走出2013年四季度開始的下行區間。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫預計，隨著暖市政策持續出臺，全國樓市回暖步伐逐漸統一，尤其是一二線城市在換量成功之後，價格即將進入上行快車道。

　　城市間分化加劇

　　4月份房價環比略有上漲，而城市間仍呈現分化的局面。房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　據國家統計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，其中，北京新建商品住宅價格環比漲幅為0.8%，深圳新房價格環比漲幅最高為1.8%。二手房方面，北京和深圳則分別環比上漲了2.1%和2.4%，在一線城市中位居前列。

　　任啟鑫認為，此輪市場回暖當中，一線城市由於具有優質的聚集效應、廣泛的購買需求，因此在政策逐步放開的過程中，樓市快速進入回暖節奏，並且在經歷了數月以價換量、消化庫存後，成交量持續回升。

　　與一線城市價格回升相比，二線城市表現明顯分化，東部重點城市部分向好，中部重點城市個別向好，西部則依然主要處於下行通道。數據顯示，天津、大連、南京、杭州、武漢等城市4月的新房住宅價格指數均出現環比回升。三線城市除溫州、金華等城市外，依然處於價格下滑的態勢中，但降幅有所收窄。

　　“三四線城市近年來過度開發，庫存大多居高不下，而且這些城市聚集效應相對有限，新增購房需求不足制約著庫存的去化速度，也制約著三四線城市商品住宅價格無法快速升溫。”任啟鑫表示。

　　房企業績待釋放

　　樓市回暖，讓2014年飽受業績及資金壓力的房企得以喘息。儘管從已經公佈4月銷售情況的30家房企表現看，前4個月銷售額同比有所下滑，但4月單月的銷售情況已出現好轉。

　　根據中原地産的統計，目前共有30家房企披露前4個月的銷售數據，這30家企業1-4月的銷售額達到3933億元，同比下降4.3%，過半企業業績同比下降。但從4月單月看，整體市場出現復蘇，4月單月30大房企合計簽約1086.3億元，佔前4個月銷售業績的三分之一。

　　年初樓市新政及貨幣寬鬆政策對成交量的帶動正逐步體現在簽約上。據相關房産仲介人士透露，近期無論帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群正加速入市。

　　5月以來，各地新房市場銷售持續回暖。中原地産統計的全國40個城市成交量較4月同期上漲9%，其中，成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、天津、深圳及揚州等城市。據業內人士推算，若按當前增幅，5月市場成交水準有望回升至去年第四季度的高位。

　　“樓市新政策持續出現，刺激市場成交量復蘇，購房者入市的積極性在提高。”張大偉表示，目前房地産市場整體的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對開發商來説是好消息，意味著從銀行貸款的利率更低、融資成本降低，房企最困難的時期已經過去。