住宅商鋪成樓市投資新寵
- 發佈時間:2015-05-18 09:33:34 來源:深圳特區報 責任編輯:羅伯特
深圳特區報訊 (見習記者 陳文標)3月份央行及住建部宣佈了“330新政”,4月20日超預期降準,5月11日再降息0.25%……近兩個月,一系列樓市新政像連珠炮一般連續推出,樓市反饋明顯,新房和二手房銷售迅速暴增至火熱狀態。與此同時,據各大知名房地産仲介提供的報告顯示,住宅商鋪的成交量也隨之持續攀升,成為了投資者的新寵。
住宅底商成長量大增
近兩個月,一系列樓市新政密集出臺,讓春節後低迷了一陣子的樓市仿佛踩了油門一般,迅速“開”上了突飛猛進的高速路。一手二手房銷售持續火熱,業主頻頻反價,房産仲介賺得盆滿缽滿。與此同時,據深圳中原研究中心提供的數據顯示,住宅底商的成交量也隨之大幅增長,成為了投資者的新寵。
所謂住宅底商,是指住宅的第一層、第二層的商鋪。由於一般的住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區的商業配套也得以完善。
根據市規土委成交數據顯示,4月全市一手商業物業共成交79套約4523平方米,較上月有明顯的增長。5月份商業市場的預售面積突破2013年9月以來的高點,以10.7萬平方米力壓去年12月的9.06萬平方米的推售面積。從成交的物業類型來看,本月的物業成交也主要由住宅底商組成,住宅底商銷售比例高達58%,寫字樓底商佔比為31%,純商業佔比為11%,預計新推售的物業中住宅底商將仍佔主導地位。
美聯物業全國研究中心的數據也支撐著同樣的結論,近兩月來全市一手商業物業成交量穩步維持高位,成交主體依舊為住宅底商。從數據上來看,全月一手商業成交面積為57543.07平方米,環比上漲6.4%;成交均價為39361元/平方米,環比上漲6.2%。而且,受前海蛇口自貿區成立的利好因素影響,其輻射區南山、寶安等區的商業銷售狀況表現喜人,區域整體成交量繼續維持在高位。
從區域分佈來看,4月成交量集中在龍崗和寶安兩區。具體來看,龍崗區共成交52套共計3354平方米,其中佔了整體銷量的八成。寶安區也表現突出,共成交23套共861平方米。值得一提的是,本月批售的將近11萬方平米將入市的住宅底商,也全部集中在龍崗。
寫字樓市場受政策影響不明顯
據了解,住宅市場的火熱並沒有蔓延到所有的商業物業。以商業物業中對市場最為敏感的寫字樓為例,4月份寫字樓項目的成交相對平淡,並沒有受樓市新政的影響而出現明顯的成交增量。
據市規土委的數據顯示,4月份深圳一手寫字樓共成交145套,成交面積為13612.46平方米。因春節後開發商推盤節奏緩慢,在一季度新入市的項目不多,短期內市場新增供應稍顯不足。且3月份市場成交暴漲,也使市場庫存消耗較大。受此影響,4月份全市成交量出現明顯回落,成交套數和成交面積分別下跌了33.2%和51.3%。
“沒有受到明顯的影響。”戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端表示,從數據上看,近兩個月深圳寫字樓的成交量僅保持著較為緩慢的增長,大幅增長的現象並不存在。她解釋道,寫字樓項目的投資額遠高於住宅項目,且回收週期也遠長于住宅項目,投資方主要考慮的因素還是市場本身,而不是一些刺激政策。在我國仍然面臨經濟下行的壓力下,投資機構對寫字樓的投資會顯得更為謹慎。
“當然,也不能説完全一點影響都沒有。”在張曉端看來,住宅市場的火熱確實有可能會在間接層面改善整體的投資環境,從而提升寫字樓投資方的投資信心。但是,深圳寫字樓最大的利好因素還是在前海。據介紹,目前前海已有項目入市,且成交量喜人。前海卓越金融中心(一期)在本月共成交34663.42平方米,成交均價達到6萬元每平方米。“今年下半年的成交量基本上都還會集中在前海和福田中心區。”