深圳特區報訊 （見習記者 陳文標）3月份央行及住建部宣佈了“330新政”，4月20日超預期降準，5月11日再降息0.25%……近兩個月，一系列樓市新政像連珠炮一般連續推出，樓市反饋明顯，新房和二手房銷售迅速暴增至火熱狀態。與此同時，據各大知名房地産仲介提供的報告顯示，住宅商鋪的成交量也隨之持續攀升，成為了投資者的新寵。

　　住宅底商成長量大增

　　近兩個月，一系列樓市新政密集出臺，讓春節後低迷了一陣子的樓市仿佛踩了油門一般，迅速“開”上了突飛猛進的高速路。一手二手房銷售持續火熱，業主頻頻反價，房産仲介賺得盆滿缽滿。與此同時，據深圳中原研究中心提供的數據顯示，住宅底商的成交量也隨之大幅增長，成為了投資者的新寵。

　　所謂住宅底商，是指住宅的第一層、第二層的商鋪。由於一般的住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以完善。

　　根據市規土委成交數據顯示，4月全市一手商業物業共成交79套約4523平方米，較上月有明顯的增長。5月份商業市場的預售面積突破2013年9月以來的高點，以10.7萬平方米力壓去年12月的9.06萬平方米的推售面積。從成交的物業類型來看，本月的物業成交也主要由住宅底商組成，住宅底商銷售比例高達58%，寫字樓底商佔比為31%，純商業佔比為11%，預計新推售的物業中住宅底商將仍佔主導地位。

　　美聯物業全國研究中心的數據也支撐著同樣的結論，近兩月來全市一手商業物業成交量穩步維持高位，成交主體依舊為住宅底商。從數據上來看，全月一手商業成交面積為57543.07平方米，環比上漲6.4%；成交均價為39361元/平方米，環比上漲6.2%。而且，受前海蛇口自貿區成立的利好因素影響，其輻射區南山、寶安等區的商業銷售狀況表現喜人，區域整體成交量繼續維持在高位。

　　從區域分佈來看，4月成交量集中在龍崗和寶安兩區。具體來看，龍崗區共成交52套共計3354平方米，其中佔了整體銷量的八成。寶安區也表現突出，共成交23套共861平方米。值得一提的是，本月批售的將近11萬方平米將入市的住宅底商，也全部集中在龍崗。

　　寫字樓市場受政策影響不明顯

　　據了解，住宅市場的火熱並沒有蔓延到所有的商業物業。以商業物業中對市場最為敏感的寫字樓為例，4月份寫字樓項目的成交相對平淡，並沒有受樓市新政的影響而出現明顯的成交增量。

　　據市規土委的數據顯示，4月份深圳一手寫字樓共成交145套，成交面積為13612.46平方米。因春節後開發商推盤節奏緩慢，在一季度新入市的項目不多，短期內市場新增供應稍顯不足。且3月份市場成交暴漲，也使市場庫存消耗較大。受此影響，4月份全市成交量出現明顯回落，成交套數和成交面積分別下跌了33.2%和51.3%。

　　“沒有受到明顯的影響。”戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端表示，從數據上看，近兩個月深圳寫字樓的成交量僅保持著較為緩慢的增長，大幅增長的現象並不存在。她解釋道，寫字樓項目的投資額遠高於住宅項目，且回收週期也遠長于住宅項目，投資方主要考慮的因素還是市場本身，而不是一些刺激政策。在我國仍然面臨經濟下行的壓力下，投資機構對寫字樓的投資會顯得更為謹慎。

　　“當然，也不能説完全一點影響都沒有。”在張曉端看來，住宅市場的火熱確實有可能會在間接層面改善整體的投資環境，從而提升寫字樓投資方的投資信心。但是，深圳寫字樓最大的利好因素還是在前海。據介紹，目前前海已有項目入市，且成交量喜人。前海卓越金融中心（一期）在本月共成交34663.42平方米，成交均價達到6萬元每平方米。“今年下半年的成交量基本上都還會集中在前海和福田中心區。”