一線城市有望回暖
- 發佈時間：2015-02-25 00:56:21 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
隨著春節假期的結束，樓市有望恢復到節前的成交狀態。分析人士表示，一方面，去年前三季度房地産市場交易冷淡，不少需求可能在歲末年初集中釋放；另一方面，一系列政策利好將進一步刺激這種釋放。因此，今年3月樓市成交量有望迅速恢復至1月水準。
據中原地産統計，今年1月，全國54個主要城市合計簽約住宅24.66萬套，雖然環比去年12月有所下調，但同比2014年1月仍有22%的上漲，屬於歷史同期的高水準。
業內人士預期樓市向好，主要來自於對政策變化持樂觀態度。張大偉認為，在此前連續降息、降準的刺激下，預計3月份後再次降準、降息的可能性依然較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力，3月份可能會出現首套房85折左右的優惠折扣。他還指出，各地方政府也有望從其他政策角度給樓市鬆綁。
中金公司報告指出，從邏輯上看，當前經濟增速下行，房地産投資增速也低位徘徊，因此樓市政策放鬆的概率較高。該機構認為，如果政策放鬆，一線城市則存在鬆綁限購、交易環節稅收減免、變更首付比例等三種可能性。在時間點上，2月底到3月上旬出現政策放鬆的概率較高。
中金公司認為，從歷史經驗看，春節過後房地産股票、實體市場一般表現良好。自2009年至今，春節過後地産指數30個交易日平均較節前漲7%，而春節後2-6周的房屋周均成交量平均較春節前兩周要上漲18%。因此，政策層面的積極變化將促使房屋交易市場不斷回暖，也將給資本市場帶來刺激。
值得注意的是，《不動産登記暫行條例》出臺實施臨近也可能給市場帶來短期刺激。記者了解到，去年下半年，個別城市政府官員出現低價拋售房産現象，並引發大量接盤。上述條例將於3月1日實施，可能在一定程度上對短期的市場供應帶來刺激。
從全國範圍看，由於供求基本面的變化，市場交易雖然可能出現一定程度恢復，但很難恢復至歷史高位。張大偉指出，由於可選投資渠道匱乏，過去十多年中，不動産一直是居民的最佳投資選擇。但近年來，隨著交易稅費的增加和政策打擊，短期投資需求已顯著減少，長期投資也因房價上漲乏力受到影響。
他表示，對普通投資者而言，近年來銀行理財産品、網際網路金融投資興起，投資門檻和風險較低，收益有保障。沉寂已久的股票市場也于近期開始走強，加快了資金的轉向。相比之下，大多數城市住房供大於求，價格過高，未來增值不確定，已經不再是最佳投資選擇，因此房地産市場的冷卻將是必然趨勢。
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