深交所首個房地産投資基金今日掛牌
- 發佈時間：2015-02-06 08:18:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
華夏資本管理有限公司“中信華夏蘇寧雲創資産支援專項計劃”（以下簡稱“蘇寧雲創”）經中國證券投資基金業協會備案後，將於2月6日在深交所掛牌轉讓。該産品是資産證券化業務備案制後深交所掛牌的首個房地産投資基金（REITs），也是深交所繼“中信啟航專項資産管理計劃”後推進房地産投資基金髮展的又一次創新嘗試。
據介紹，“蘇寧雲創”通過發行資産支援證券，募集合格機構投資者資金43.95億元，出資認購中信金石基金管理公司設立的非公募基金，最終用於購買蘇寧雲商持有的11家自有門店物業。相關物業由非公募基金負責經營管理，專項計劃投資者可按照交易文件約定獲得租金等物業運營收益。
目前，蘇寧雲商正在推進經營和業務模式轉型，“蘇寧雲創”通過將蘇寧雲商旗下11家自有門店進行證券化，可以創新資産運營方式，有效盤活存量資産，符合蘇寧雲商向網際網路轉型的發展戰略。“蘇寧雲創”作為首個將成熟商貿物業納入證券化標的的場內REITs産品，為商業物業運營管理提供了一種新的業務模式，對行業發展具有典型示範意義。商業物業具有開發週期長、投資額大和回收期長的特點，銀行貸款期限和規模無法完全匹配，資産證券化的運用有助於商業地産拓寬直接融資渠道，解決商業物業發展所需要的長期資金需求。
“中信啟航”和“蘇寧雲創”相繼掛牌後，深交所場內房地産投資基金産品將初步形成一定示範效應。下一步，深交所將在認真總結産品運作經驗、做好風險控制的基礎上，加大資産證券化業務創新和後續産品開發，豐富證券化産品品種，推進面向公眾投資者的REITs産品，擴大REITs發行規模，力爭形成深交所資産證券化REITs板塊。
