蘇寧嘗鮮資産證券化 轉讓門店物業獲利近20億元
- 發佈時間：2014-12-22 06:29:32 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 唐戢）蘇寧雲商20日宣佈，公司以部分門店物業開展創新型資産運作已實施完成，通過轉讓11家門店物業，公司將實現稅後利潤近20億元。
今年10月，蘇寧雲商提出用“售後回租”的方法盤活11處門店物業資産。資産的接手方是中信金石基金，為了購買上述門店物業資産，中信金石基金的相關方中信證券、華夏資本設立了“中信華夏蘇寧雲創資産支援專項計劃”，並對外募集資金。截至12月16日，專項計劃募資完成正式成立。12月17日，蘇寧雲商將門店物業的相關資産權益全部轉讓給專項計劃，實施完成本次交易。轉讓價款根據資産評估值協商確定為43.42億元。
蘇寧雲商表示，通過創新資産運作，盤活了存量資産，實現了資金回籠。回籠資金將再次投入優質門店，有利於持續鞏固線下門店，推進O2O零售模式轉型落地。在後續經營年度中，公司需支付的租金與原有折舊相比有一定的增加，但整體來看，對以後年度的經營效益不會産生大的影響。在本次交易基礎上，公司還將持續推進其他優質門店物業資産運作。同時，公司也會考慮嘗試物流平臺的資産運作模式，提升公司O2O模式中的門店及物流核心競爭力，推動公司轉型深化。
據測算，通過本次交易蘇寧雲商預計將實現稅後凈利潤約為19.18億元，對公司年度業績會産生積極影響。
業內人士指出，“中信華夏蘇寧雲創資産支援專項計劃”其實就是一個典型的REITs。REITs是資産證券化的一種方式，是以發行收益憑證的方法匯集投資者資金，由專門投資機構進行房地産投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。今年9月，中國人民銀行和銀監會明確提出積極穩妥開展REITs試點。11月中旬，央行和住建部在北京、上海、廣州和深圳四個城市，推行REITs試點，試點範圍主要集中在保障房市場。
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