□本報記者 徐學成

　　去年12月至今年1月，部分城市樓市逐漸步入回暖通道，開發商也因此“減負”，並無太大銷售壓力。如此一來，漲價之風在業內悄然盛行起來。據中國證券報記者了解，目前在售的多個深圳樓盤均以高價入市，一些業績完成較好的開發商也有在年後提高售價的打算。

　　除深圳外，瀋陽、濟南等地開發商醞釀漲價的消息也不脛而走，在市場成交回暖的趨勢下，開發商對於樓盤去化的擔心開始平復，反倒在售價上做起了文章。分析人士認為，由於庫存壓力仍存，尤其是三四線城市壓力較大，房價或許在個別時間點出現反覆，但整體看難以出現大幅上揚。

　　房企放風“漲價”

　　中國證券報記者近期了解到，深圳多個樓盤已經開始調高價格。從中原地産、世聯行等代理機構的數據來看，多個樓盤最新的售價已較前期有不同幅度上調，低則5%，高則達20%。

　　除深圳外，一些地區房企“變相漲價”的消息也不脛而走。如在濟南，不少樓盤在春節之前推出優惠政策，不僅總房款可以打折，打折完還可享受現金優惠。但一旦過了春節，開發商將取消此類優惠，甚至還有上調價格的想法。

　　此前，包括綠城、融創、萬科在內的多家房企早已公開宣稱要漲價。根據相關媒體報道，綠城、融創欲上調旗下部分樓盤的售價，幅度在3%至10%之間。瀋陽萬科也宣稱其全線産品從2月1日起漲價。

　　“這在2014年簡直不敢想像。”業內人士指出，尤其在2014年上半年，在限購、信貸收緊等調控政策的合力之下，房地産市場成交陷入低迷，開發商資金壓力加大，漲價更是“想都不敢想”。

　　相關分析認為，去年下半年以來，信貸政策調整以及降息使得樓市慢慢走出“陰影”，呈現回暖趨勢。在多地救市政策頻頻出臺、調控有望進一步放鬆的預期下，業界對於2015年的樓市普遍看好。此外，對於萬科等龍頭房企來説，儘管2014年異常艱難，但業績完成情況和銷售回款仍較理想。在業績壓力減輕的情況下漲價，似乎也在預料之中。

　　市場未必買賬

　　開發商蠢蠢欲動，但市場未必買賬。中國指數研究院分析指出，雖然政策利好不斷釋放，市場整體回暖，但庫存仍然高企，尤其是在三四線城市，由於短期需求飽和，去化壓力較大，房價難以大幅上漲。在庫存壓力仍未根本緩解的情況下，保證去化率仍然是2015年樓市的主題之一。

　　上海易居房地産研究院報告顯示，2014年上半年市場急劇降溫，庫存量出現了明顯的攀升。到四季度，庫存規模總體處於高位盤整的態勢。三線城市庫存壓力尤甚。上述機構稱，三線城市庫存保持震蕩上行態勢。去年12月份，三線城市新增供應量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導致庫存出現了小幅環比增長。

　　國家統計局數據顯示，截至2014年年末，全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的高點，同比大幅增長26.1%，今年樓市去庫存依然任重道遠。

　　上海易居房地産研究院認為，2014年上半年市場比較悲觀，包括庫存和存銷比等指標在不斷惡化。但在下半年去庫存的態勢峰迴路轉，存銷比出現了明顯的回落，説明市場成交狀況較好，去庫存亦呈現有驚無險的態勢。2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外，部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。

　　相關分析認為，在房地産市場中，“價”和“量”歷來處於蹺蹺板的兩端，如何平衡兩者之間的關係，考驗開發商的智慧。在樓市形勢較好的時期，大多數開發商會選擇調高售價來促進銷售金額得到提升，這也驗證了開發商醞釀漲價的“心思”。但目前來看，庫存壓力沒有得到根本緩解，如果貿然抬高售價，將會影響去化率，從而進一步增加庫存。就目前的形勢來看，保持價格平穩，保證去化率將會是更為理智的選擇。長期來看，房價整體上將保持平穩。