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今年樓市去庫存壓力仍存 廈門宣佈全面退出限購

  • 發佈時間:2015-01-16 09:52:37  來源:北京青年報  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  廈門市政府宣佈,自今日起全島取消住房限購措施,思明區、湖裏區144平方米以下商品住房不再限購。截至目前,仍然明確執行限購的只剩下北上廣深及三亞,其中三亞不屬於一線城市,也是最後可能退出限購的城市。

  昨日,廈門市政府宣佈全面放棄限購政策。截至目前,仍然明確執行限購的只剩下北上廣深及三亞,其中三亞不屬於一線城市,也是最後可能退出限購的城市。

  昨日,廈門市政府宣佈,自今日起全島取消住房限購措施,思明區、湖裏區144平方米以下商品住房不再限購。此前廈門于2014年8月調整住房限購措施,決定島外四個區不再執行住房限購措施,思明區、湖裏區非普通商品住房(144平方米以上)不再執行。近期,廈門房地産市場相比其他城市總體較為健康平穩,但也有所降溫。

  此前,廈門市戶籍居民家庭在島內擁有1套住房的,在島內限購1套普通商品住房,在島內擁有2套及以上住房的,不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民家庭,首次在島內購房的,限購1套普通商品住房。現在開始,這項限購政策全面取消。

  截至目前,依然嚴格執行限購的城市寥寥無幾。日前網上一條微網志傳言稱,上海將於2015年3月31日之前取消限購,具體政策還沒有落實,但是已經提前放出風聲。上海房地産業內人士表示,對於國家的經濟發展,限購令沒有發揮實際性作用;對於房地産市場的調控,限購令沒有達到預期效果。針對這一越傳越盛的消息,“上海發佈”昨日發微網志辟謠:“上海將取消限購”傳言不實,本市住房限購政策沒有變化。

  由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》指出,2015年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看,房地産市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整,中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。

  今年樓市的主基調,房價很難在短時間內大幅反彈。城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示,今年住房市場將呈現雙重分化的趨勢:首先,一二線和三四線城市的分化調整。一二線城市需求旺、消化快,調整時間較短;三四線城市需求弱、供給多、消化慢,調整時間較長。其次,短期調整和長期調整的分化。從目前的局勢來看,仍存在短期調整的可能性,而長期的調整則需要很長一段時間。

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  今年樓市去庫存壓力仍存

  新華社電 上海易居房地産研究院1月14日發佈《2014年新建商品住宅庫存報告》。數據顯示,2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢。而衡量庫存去化週期的指標存銷比則呈現“倒U形”走勢,即上半年去庫存速度持續放緩,而在下半年則有所緩解。

  截至2014年12月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。部分城市的房企為了衝刺年度業績,推盤規模加大,但是樓市整體庫存則處於高位盤整狀態。

  35個城市中,有29個城市庫存出現了同比增長現象。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。同時,35個城市中,僅有太原等6個城市的庫存出現了同比下滑態勢。

  值得一提的是,一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上,2014年10月份首次出現環比下跌,但11、12月份庫存重新微增,總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看,一線城市庫存規模依然偏大,這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴峻的去化壓力。此外,二線城市2014年12月份新增供應量為1690萬平方米,高於11月份1546萬平方米的水準,庫存總體也屬盤整格局。不過,在市場購房情緒總體較好的情況下,二線城市在11至12月出現了庫存環比下跌的態勢。三線城市庫存則在2014年底保持震蕩上行態勢,當年12月份,三線城市新增供應量為306萬平方米,而新增成交量為255萬平方米,導致庫存出現了小幅的環比增長。

  易居房地産研究院研究員嚴躍進分析認為,2015年,各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上,也會加大拿地和補庫存的力度。

  去年四季度全國綜合地價持續上漲

  中國土地勘測規劃院公佈了2014年第四季度全國主要城市地價監測報告,全國綜合地價每平方米3522元。2014年第四季度全國綜合地價水準持續上漲,環比增速年內第一次上升,同比增速持續放緩。商鋪地價環比增速連續5個季度收窄,住宅地價與綜合地價的表現一致,工業地價環比、同比增速在各類級別當中的上升依然最為明顯。從地區來看,長江三角洲地區各個用途地價環比增速回升,工業地價增速最快,珠江三角洲的商鋪、住宅地價環比增速上漲,同比增速放緩,工業地價環比增幅有所收窄,同比依然溫和上升。環渤海地區商鋪住宅地價環比增速高於長江三角洲地區,低於珠江三角洲地區。工業地價環比增速最低,地價呈現了平穩運作的態勢,一二三線城市的住宅地價環比增速有所上升,一線城市的升幅超過了二三線城市。

  10至15個地區率先建立不動産統一登記窗口

  國土資源部微網志昨日發佈消息,全國國土資源工作會議昨天在京召開。 國土資源部部長姜大明指出,2015年新增建設用地計劃在去年調減30萬畝基礎上,將繼續作適度調減。對永久基本農田要嚴格實行特殊保護,強化管制性保護、建設性保護、激勵性保護。2015年要重點抓好12個重大土地整治工程和500個示範縣建設,保質保量建成1億畝高標準農田,確保“十二五”規劃確定的任務按期完成。對於不動産登記事宜,姜大明表示要抓緊出臺不動産統一登記實施細則,儘快頒布使用統一的簿冊證書;要以市縣兩級為重點,推動地方政府加快職責整合,爭取年內基本完成;要啟動不動産統一登記資訊平臺建設;要選擇10-15個地區率先建立不動産統一登記窗口。

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