資金饑渴有所緩解
- 發佈時間：2015-02-06 00:43:15 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
從2014年下半年開始，一些地方頻頻“鬆綁”限購，市場對於政策面放鬆的預期早已達成共識，但業界普遍認為，制約行業基本面進一步改善的關鍵因素在於貨幣政策。如此來看，央行降準無疑對房地産行業是個利好。
據相關機構測算，此次央行“普遍+定向”降準，有望給市場注入超過6000億元資金，從而改善流動性，資金敏感型行業因此獲益。在此之前，資金敏感的房地産行業一直深受資金緊繃的影響。中國指數研究院數據顯示，2014年，在開發企業的各類資金來源中，購房者的定金及預付款佔比為24.8%，較2013年下降3.5個百分點。與此同時，開發企業自籌資金佔比達到41.3%，較2013年提高2.5個百分點；國內貸款佔比為17.4%，較2013年提高1.3個百分點。中國指數研究院認為，2014年以來開發商資金鏈承壓已是不爭的事實。
在此情況下，房地産企業不約而同地抓緊了“錢袋子”，在投資方面頗為謹慎。國家統計局數據顯示，2014年，全國房屋新開工面積179592萬平方米，比2014年下降10.7％，其中住宅新開工面積同比下降14.4％。
降息、降準等政策的推出，有望緩解房企資金鏈緊張狀況。興業證券報告指出，2014年11月降息之後，行業基本面將開始復蘇，回顧歷史亦是如此，這表明影響房地産基本面走勢的最重要因素是貨幣政策以及流動性。
該報告指出，此次降准將刺激房地産市場需求釋放，一定程度上對於居民購買能力和購買意願都會有較強的促進作用。在貨幣持續寬鬆背景下，行業基本面復蘇一定會貫穿2015年，上半年量價齊升趨勢預計不會改變，下半年房價有望穩中趨升。此外，在外匯佔款持續負增長、經濟下行壓力加大和房地産開發投資持續回落的情況下，貨幣寬鬆的持續性可以期待。
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