樓市繼續回暖可期
- 發佈時間：2015-02-06 00:43:15 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
中國指數研究院數據顯示，2015年1月北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%。
成交量方面，銀河證券統計顯示，1月其跟蹤的36個主要城市新建商品住宅成交量為2014年月平均成交量的108.0%，雖然1月恰逢傳統銷售淡季，但整體銷售量仍高於2014年的月平均水準。而放在5年的時間週期來看，今年1月銷量僅次於2013年1月份。
價格與成交量雙雙回暖，2015年樓市迎來“開門紅”。中國指數研究院分析指出，整體來看，樓市預期不斷轉好。政策方面，高層積極肯定了行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放；供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少；在房企定價策略方面，由於企業年初的業績壓力較緩和，部分樓盤優惠力度減弱，也促使價格有一定回升。
隨著一些地方不斷出臺“托市”政策，2015年樓市有望繼續回暖。據中國證券報記者了解，今年以來紹興、廈門以及四川等多地出臺政策刺激樓市。
浙江省紹興市公佈的新政策提出，從2月15日起在紹興實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。其中，購房者在政策有效期間購房，可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。1月20日，四川省住建廳發佈消息，稱將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。
此外，重慶、南昌、廈門等地的首套房公積金貸款首付比例最低降至20%，上海、瀋陽、長春等城市符合條件的二套房公積金貸款政策按照首套房執行。另外，多地通過契稅減免、財政補貼鼓勵自住型住房需求。據不完全統計，去年調整住房公積金政策的城市超過20個，截至目前，除北上廣深以及三亞5個城市仍執行限購以外，其他城市的限購政策已基本解除。
中國指數研究院預計，受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力或稍有緩解。展望未來，政策環境和貨幣環境趨於寬鬆，市場信心增強，樓市將進一步回暖。
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