□本報記者 劉興龍

　　時隔28個月央行再次打開降息大門，為樓市吹來暖流。中國房地産業協會名譽副會長朱中一表示，在經濟“新常態”的背景下，房地産行業也將迎來一個換擋期，行業面臨著産業結構、分類調控的調整。

　　調控將體現差異性

　　“中國經濟增長從要素驅動、投資驅動向創新驅動轉變，這跟房地産的關係很大。穩增長、調結構、惠民生、防風險與房地産都有關係。將來對房地産的投資，更多的是要尊重房地産自身規律。”朱中一指出，城鎮化跟房地産也有千絲萬縷的關係，城鎮化要跟房地産協調發展，既不能滯後，也不能超前。超前就成了造城運動，造成了資源、能源浪費。

　　朱中一認為，未來政府會更加尊重房地産的規律和地區差異性，實施好分類調控。房地産的地區差異性越來越大，有些地區存量大，房地産企業的日子很難過。但有些地區，需求較為旺盛。面對差異化的區域房地産市場，政府要更加注重分類調控、分級施政。

　　當前，中國經濟“新常態”主要體現三方面：增長速度放慢；經濟結構將發生改變，消費和服務業變得更重要；産業升級將越來越快，創新日益重要。在此大背景下，房地産市場“新常態”涉及三方面：速度慢下來、結構優化和利潤下降。目前全國房屋庫存量比較大，整個經濟也處於下行通道，房地産市場觸底還將有個過程，行業供需達到均衡狀態尚需時日。

　　針對房地産領域的立法情況，朱中一指出，國家現在考慮推進房地産立法，首先是對現有的房地産各種稅費進行清理，合併同類項，然後根據減稅種、寬稅基的原則重新設置稅項。總體而言，房地産領域的立法對促進房地産市場的平穩健康發展有好處，對培育和發展二手房市場和租賃市場也有好處。不動産登記核心是基於物權法，只有確權才能受到法律保護。當然還有其他作用，包括促進住房資源更加合理公平分配等。

　　房企多元化轉型

　　萬通集團主席馮侖認為，房地産行業到了重要的轉折時期。目前，我國城鎮化率超過50%，很多二線城市每人平均GDP超過了8000美元，每人平均住房超過30平方米。在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地産增長模式，與地方政府不斷賣地，擴大城市範圍，攤大餅發展模式已經無法匹配。

　　“兩年半前，SOHO中國宣佈轉型的時候，有好多分析師、基金經理都很擔心，把銷售物業轉變成持有物業，現金流能否扛得住。兩年半時間過去了，我們扛住了。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，在有些房地産企業大規模出手拿地的時候，SOHO中國選擇比較理性的發展道路。

　　今年以來，面對市場銷售量價齊跌，為了突破增長瓶頸，陷入困境的房地産開發商轉而把目光投向各種新業務，許多標桿房企開始轉型，如萬達集團憑藉線上下積累的商業資源，著力打造萬達電商；萬科集團打造以業主為核心的物業管理業務；星河灣做起高端白酒生意；世茂集團則計劃做更多的商業廣場和酒店，甚至還有房企開辦養豬場、生産太陽能電池等。

　　近年來，中國不少房地産企業在海外投資，比如萬達、綠地等。但潘石屹認為，機會還是在中國。“儘管中國經濟發展有一些問題，房地産的日子看起來一天不如一天了。放眼全球經濟，日本已經兩個季度經濟負增長。俄羅斯受石油價格下跌影響很大。”

　　朱中一指出，房地産企業一方面需要轉型，另一方面也需要轉變發展方式，發展綠色經濟。傳統行業資源能源消耗都比較大，怎麼樣通過資訊化、智慧化來推進建築行業現代化，確保工程品質和安全問題，這也是一個亟待解決的問題。