□本報記者 張敏

　　在各項政策利好的刺激下，房地産市場的復蘇勢頭正在繼續。相關機構數據顯示，上月全國54個城市住宅簽約27萬套，環比上漲8.9%，並創年內新高。分析人士指出，隨著政策層面利好的不斷釋放，房地産市場年末翹尾的行情已經確立。短期內，政策層面將維持寬鬆狀態，並繼續對房地産市場帶來利好。

　　11月交易創年內新高

　　中原地産研究中心的統計數據顯示，11月全國54個城市住宅合計簽約27萬套，10月上漲8.9%。創2014年內最高的月度成交紀錄。其中，一二線城市的住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。

　　9月末以來出臺的一系列利好政策，被認為是激活市場的主要因素。今年9月30日，兩部委出臺信貸新政，提出對於首套房“認房不認貸”的標準，並重申最低利率優惠。10月，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。11月21日，央行宣佈降息。與此同時，各地發佈的産業和區域發展政策眾多，其中大多利好房地産。

　　降息明顯降低了購房成本。據鏈家地産市場研究部的統計，11月北京市首套房商業貸款平均利率為6.09%，較10月下降0.14個百分點，達到今年3月以來的最低水準。

　　鏈家地産市場研究部張旭指出，從成交結構上看，房貸新政出臺，使得此前被“誤傷”的合理改善型需求大量釋放，並進一步帶動整體成交量回升。該機構報告指出，從當前的貸款利率和政策情況來看，未來貸款優惠的範圍和幅度或將呈現進一步寬鬆局面。預計在各項政策利好的疊加作用下，剛需購房者的積極性會得到一定提升，新增需求下滑的趨勢將得到一定遏制，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或持續。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，降息對於房地産市場的預期影響巨大，過去兩次集中降息降準的週期均對房地産市場成交帶來了明顯的拉升作用。隨著此前央行出臺房貸新政，10月新房成交量已恢復至高位；此次降息將進一步增強短期市場的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。

　　政策層面仍存利好

　　從政策層面看，利好因素仍將存在。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，美國正在醞釀首次加息，這倒逼中國貨幣政策及房地産調控政策由定向寬鬆“微刺激”轉向全面刺激。預計在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地産市場調控政策不會向從嚴方向有太大變化，而是保持寬鬆的態勢。

　　在此基礎上，一些房地産政策將可能向著寬鬆的方向微調。據了解，針對二手房交易營業稅的調整，當前有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見並評估該稅種的價值，預計未來不排除調整這一政策的可能。

　　同時，由於抑制交易，二手房交易個人所得稅也存在調整的可能。分析人士預計，這一系列政策層面的調整，最快可能在明年做出。

　　張宏偉認為，這對於房地産市場短期內反彈來講是一件利好的消息。短期內來看，樓市接下來3-6個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化週期在15個月以下的城市）來講會出現小幅漲價的現象。

　　在市場持續回暖的同時，分化局面也將進一步凸顯。中原地産的報告表示，在一二線城市，樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近於零。三四線城市因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。