土地交易量跌價漲
- 發佈時間：2014-12-04 01:09:18 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
在各項政策利好刺激下，近期一線城市土地市場明顯升溫。中原地産市場研究部統計數據顯示，前11月，北京、上海、廣州、深圳四城市共成交住宅用地195宗，成交土地價款3190.33億元。這一數據不僅超過了去年全年的交易記錄，而且首次突破3000億元大關。
算上商業用地和其他經營性用地，一線城市截至目前成交總土地價款高達4692.9億。中原地産認為，2014年全年一線城市的土地出讓金必將突破去年創造的5245億的歷史記錄。
值得注意的是，一線城市的住宅用地交易，呈現出“量跌價漲”的態勢。公開數據顯示，今年前11月，一線城市僅成交住宅用地195宗，為近5年來同期的最低值。且與去年全年的交易數量相比，下降30%之多。同時，前11月一線城市住宅用地平均樓面價為11886.42元/平方米，比去年的7571元/平方米上漲高達57%。
放在整體市場之下，這種情況顯得頗為突出。從今年9月以來，土地市場呈現出不斷升溫的態勢，但整體土地交易宗數和交易價格均變化平穩。不少二三線城市雖然推出優質地塊，但整體交易熱度仍不及往年，土地市場的回暖速度相對緩慢。
按照歷史經驗，土地市場的變化往往比住宅市場滯後3-6個月。即在房屋市場成交量出現漲跌變化的3-6個月之後，土地市場才會呈現出同樣的變化。但在今年，二者的變化趨勢較同步。從三季度開始，房屋和土地交易市場幾乎出現同步升溫。
分析人士指出，一方面，“前松後緊”的供地節奏，使得下半年各地不斷供應優質地塊，引發企業哄搶。另一方面，9月底以來不斷推出的信貸新規、公積金購房新政、降息等政策，極大改變了市場預期，促使房地産企業出手拿地。
一線城市的土地市場之所以升溫迅速，主因在於在供需關係發生逆轉的大背景下，其作為“避風港”的作用不斷凸顯。數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續31個月保持上漲。且與最低點時相比，最近兩年多來，全國商品房整體庫存上漲接近9成。同時，四個一線城市仍然維持著“供不應求”的基本面。
