“地王”入市 升水難免
- 發佈時間：2014-12-04 01:09:19 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
土地市場火熱正給一線樓市帶來“潤物無聲”的影響。張大偉認為，相比交易成本的變化，其對於市場預期的影響顯而易見。
12月3日，北京土地市場掛牌多宗土地，其中包括一宗建築規模近42萬平方米、底價達到70.7億元的“準地王”。分析人士普遍指出，類似地塊的推出，不僅會推高其所在區域的熱度，還將助推整體市場的預期，龐大的數據將給市場帶來刺激。
土地成本的提高，也將助推房價上漲。張大偉還指出，由於北京多宗住宅用地都配建保障房或自住型商品房，因此純商品房地塊的實際成本要高於預期。這將使得項目入市時，房價將隨之“水漲船高”。
事實上，儘管土地價格高企，但前11月，一線城市住宅用地交易的平均溢價率為25.50%，甚至低於去年全年32.53%的水準。也就是説，政府部門已經悄然提高土地底價，這顯示出政府部門對土地市場的上漲預期較明確。
在業內人士看來，短期房地産企業出於去庫存的業績考慮，以及緩解資金壓力的考量，恐不會出現大面積漲價的現象。但在政策利好不斷釋放的背景下，資金流入、地價高企，已給一線城市的房價上漲埋下伏筆。
一方面，若一線城市成交量持續升溫，勢必會帶動房價回升。事實上，隨著銷售目標的接近完成，一些房地産企業已經悄然提高項目價格，不少二手房項目也出現提價現象。另一方面，“限價令”的鬆綁，正在給一批高價項目“放行”。以北京為例，此前風靡一時的“薊門橋地王”項目，今年已經入市並獲得熱銷。而“萬柳地王”、“農展館地王”等一批高價項目預計將在2015年入市，其無疑將抬升北京樓市的成交均價。
數據顯示，今年10月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%。中國指數研究院發佈的數據則顯示，今年11月，上海、深圳兩地的新建商品住宅價格已出現環比上漲的情況，其中上海的漲幅達1.18%。
分析人士指出，由於二三線城市樓市上漲乏力，未來房地産市場將呈現出更加明顯的區域差異特徵。其中，一線城市的“獨大”局面將繼續凸顯，房地産成交量和價格仍有升溫的動力。
