住建部政策研究中心主任秦虹表示，波動是房地産市場常態，當前房産市場仍是調整不會暴跌

　　在房地産市場的各項指標盡現頹勢的情況下，各方對房地産市場的現狀和走勢産生分歧。住建部政策研究中心主任秦虹8月22日表示，波動是今後房地産業的新常態之一，當前房地産市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。

　　秦虹是在2014諾亞財富房地産高峰論壇上做出上述表示的。

　　目前，房地産市場的各項指標均現頹勢。國家統計局日前發佈數據顯示，7月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有64個，創歷史紀錄；而與房地産相關的稅收增速紛紛回落；同時，房地産開發投資增速、銷售數據出現下降；房地産企業的業績也出現下滑。

　　對此輪房地産市場各項指標的頹勢，各方觀點産生分歧，有觀點認為，房地産市場將遭遇斷崖式下跌或崩盤。對此，秦虹表示，當前房地産市場仍是調整而不會崩盤或暴跌。

　　秦虹表示，對中國房地産市場影響最大的是人口因素，目前的人口結構對房地産市場的發展總體是有利的。首先，高儲蓄人口所佔的比例仍然處於歷史高位，同時，我國對住房的剛性需求總量大，佔比高。上世紀60年代和80年代末是人口出生的兩個高峰，特別是80年代末的人對住房有需求，且我國城鎮每年新增常住人口接近兩千萬。因此，房地産市場的發展還是有真實需求支撐的。

　　而對於目前房地産各項指標的回落，秦虹認為，是由於我國遇到階段性的商品房供給增速超過商品房銷售面積增速。她認為，在2010年之前，商品房的供求結構是總體偏緊的，供應略低於需求；而在2010年之後，由於我國的流動性過剩、政府抑制投資者需求以及地方政府對土地財政的依賴，使得供求關係發生變化，形成偏松的格局。這帶來的好處是抑制了房價的過快上漲。但是，秦虹認為，上述格局是階段性的，不會永遠持續下去，波動才是房地産市場的新常態。

　　“過去這十幾年中房地産市場總體是上漲的，無論大城市還是中小城市，但過去十幾年的發展是很難複製的，從世界各國的房地産市場變化來看，波動是常態，在我國房地産總量已經非常大的情況下，今後波動可能是我國房地産市場的常態。”秦虹説。

　　- 背景

　　房企業績下滑 地方鬆動限購

　　新京報訊 (記者李蕾)在房地産市場頹勢盡現的大環境中，房地産企業的日子最不好過。目前已披露的中報顯示，房地産企業的中期業績普遍下滑，嘉凱城等在內的多家房企業績出現深度“跳水”。分析認為，房地産企業全面入冬。

　　8月5日，萬通地産公佈了2014年中報，上半年公司營業收入約3.37億，同比下降52.43%，凈利潤為4837萬元，同比下降59.83%；8月18日，招商地産中報顯示，上半年招商地産凈利潤同比下滑30%；萬科上半年實現營業收入409.6億元，同比下降1%，這是萬科自2010年以來營業收入首次下降。

　　同花順數據顯示，截至8月20日，58家上市房企公佈2014年半年報，其中25家營業收入增長率為負，17家公司營業收入和利潤同比雙降。

　　在此背景下，地方政府政策出現“鬆動苗頭”。6月26日，內蒙古呼和浩特宣佈調整限購政策，隨後各地紛紛效倣，據媒體日前統計，截至本週初，46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放鬆限購。