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一線土地市場有望持續回暖 開發商直言房子漲價難

  • 發佈時間:2014-12-03 07:03:00  來源:中國經濟網  作者:郭曉偉  責任編輯:姚慧婷

  從目前房地産行業發展趨勢看,央行降息的紅利仍在繼續。土地交易市場被追捧的熱潮,一波接著一波,洶湧而至。

  上海易居房地産研究院發佈的快報數據也反映了同一情況。“11月,一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%;成交均價為10269元/平方米,環比上升20%,同比上升32%。”

  在成交價方面,土地成交均價為2011年以來最高值。一線城市土地成交反彈明顯。快報還預測,受經濟政策和市場回暖影響,企業在十大城市的拿地力度,在未來幾個月將有所加大。

  土地市場的新形勢,是否會直接拉動房價上行?

  “雖然市場回暖跡象明顯,但是為了完成全年任務,這個時候漲價很難。”一位一線房企的銷售負責人告訴中國經濟網記者。

  一線城市沸騰的土地市場

  相比地産行業“黃金十年”的持續高溫,今年前十個月,整個房地産市場基本處於沉寂狀態。地王,這個從光環到壓力的代名詞也漸漸淡出輿論的視線。

  然而,央行發佈降息的消息之後,土地市場再次沸騰。

  僅11月份,各大開發商在一線城市的角逐就多次發生。11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊出讓,吸引了一線、二線房企及非房企21家參與競爭,涉及土地出讓總金額156.87億。

  11月19日,東原地産以105.11%的溢價率,把上海浦東新區惠南鎮地塊收入囊中。

  11月21日,北京東壩南區1105-659、029地塊更是搶手。最終,湖南富興以13.8億元競得。

  據中原地産公佈數據顯示,截至11月18日,北上廣深年土地總成交量達到4519億元,平均樓面價約為8341元/平方米,與去年年度平均價上漲超過50%。

  其實,業內研究人員對這一現象已早有預測。

  洗錢,中原地産首席研究員張大偉就表示,“目前市場趨勢土地市場依將低位運作,但抄底的企業將有所增加。特別是“930”信貸鬆綁,對房企去庫存非常有利,後續房企可能再次進入土地市場”。

  土地市場熱度有望持續

  上海易居房地産研究院發佈的一則資訊快報,也反映了同樣的問題。

  數據顯示,11月,10個典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地成交建築面積1805萬平方米,環比上升33.3%,同比下降29%,土地市場表現進一步好轉。

  同時,10個典型城市11月土地出讓金收入964億元,環比增加71.9%,增幅較上月增加約15個百分點;同比下降6%,降幅收窄約23個百分點。

  從全年範圍看,截至11月,10個典型城市土地出讓金收入為7675億元,與2013年同期相比下降15.5%,較2012年同期增長63.9%。

  快報指出,僅11月,一線城市土地成交建築面積為686萬平方米,環比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均價為10269元/平方米,環比上升20%,同比上升32%。

  綜合以上數據,快報表示,“一線城市土地市場回暖,預計在未來的幾個月中將持續好轉。”

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴中國經濟網記者,“土地市場升溫,符合市場預期,反映出今年上半年持續低迷的土地成交走勢面臨了一個拐點。近期各大城市土地成交市場量價齊升的姿態,某種程度上也説明土地市場基本面在朝好的一面發展。”

  開發商:年底漲價難

  土地市場的升溫,會不會直接帶來房價的上升?

  前些日子,媒體上流露出來房地産內部下達漲價令的資訊,讓對房價敏感的人再次質疑這二者之間的關係。

  一家總部位於華東的房企的中層銷售人員給中國經濟網記者解答了這個問題。

  “受前九個月的影響,企業庫存量比較大,完成全年任務還有難度。利好消息推出後,企業也主要是以低價走量為主,抓緊時間去庫存。”他説,一旦貿然漲價,可能對去庫存造成不良影響。

  中國經濟網記者聯繫到總部位於華南的一位一線房企行銷主管,他的想法也大致相同。

  “土地市場回暖,肯定會房價帶來一定的影響。但是,這需要一個過程。目前,正是培養客戶的好時候。大家也都在爭取有入市意願的消費者,漲價會得不償失。”他説。

  北京的一位分析人士也告訴中國經濟網記者:土地市場的回暖並不能代表房價要上漲;今年房企完成預定銷售任務壓力較大,漲價並不會給房企帶來更直觀的利益。

  嚴躍進表示,“房企衝業績階段,價格應該會優惠。尤其部分城市房企雖然項目銷售狀況較好,但考慮到此類項目所在的集團整個業績沒有提振,所以也會要求此類城市為別的兄弟城市項目進行分擔,即加大銷售力度,超額完成。這也使得降價的衝動下降。”

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