申通地鐵7億參與地鐵上蓋物業開發
- 發佈時間：2014-10-21 00:31:07 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 歐陽春香
申通地鐵10月21日公告，公司擬與上海地鐵資産投資管理有限公司、上海申通地鐵資産經營管理有限公司、交銀國際信託有限公司、上實融資租賃有限公司、上海善卓投資管理合夥企業(有限合夥)簽訂有限合夥合同，共同出資40億成立上海軌道交通上蓋物業股權投資基金合夥企業(有限合夥)，預計年化收益率7.8%。其中，申通地鐵認繳出資7億元。
申通地鐵表示，本次投資旨在響應國務院、上海市政府關於軌道交通土地綜合開發利用相關政策，參與軌道交通場站及周邊土地開發機制，為公司拓展業務範圍並增加收益。通過本次投資，可以構建公司新的業務領域，即建立公司投資板塊，以股權管理形式搭建投資管理平臺。
通過地鐵上蓋物業刺激區域經濟發展，成為了目前一二線城市地鐵建設的重要策略。據戴德梁行中國策略研究部數據顯示，目前，上海擁有約646.1萬平方米甲級寫字樓總存量和14條地鐵線。對任何寫字樓項目而言，與軌交直接相連都將對商業十分有益。
同時，申通地鐵全資子公司上海申通地鐵一號線發展有限公司作為承租人擬與上實融資租賃有限公司開展地鐵列車售後回租業務（融資租賃），融入資金7億元，融資期限5年，租賃年利率6.4%/年，融入資金將用於公司投資業務。租賃期間，一號線公司繼續保持對資産（地鐵列車）的使用權和管理權。租賃期滿，一號線公司以留購價1元人民幣回購資産所有權。申通地鐵表示，公司全資子公司一號線公司開展售後回租，可以增加公司投資業務，為公司謀求更大的收益。
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