房地産稅已成最焦點！六大細節曝光 個稅也有三大重磅變化

    稿件來源：券商中國

　　房子和工資，一直都是人們最關注的話題。與之相對應的房地産稅和個人所得稅，更是牽動著人心。

　　7日，財政部召開了記者會，對於房地産稅和個人所得稅這兩大民生且敏感的話題，進行了詳細陳述。

　　對於房地産稅，財政部透露了房地産稅徵收範圍、稅收優惠、實施進展等六大細節；對於個人所得稅，財政部也描繪了提高個稅起徵點、增加扣除項和建立綜合與分類相結合的個稅稅制三大新變化。

　　房地産稅牽動著市場的神經，尤其是在北上廣深的朋友，買房了的擔心要貶值了要被套牢了，沒買的或許竊喜準備什麼時候“抄底”。此外，個稅更是民眾關心的話題，以月薪15000元(已扣除五險一金)計算，如果起徵點提高至10000元，可少繳稅1425元，稅負下降近八成。

　　財政部透露房地産稅六大細節

　　細節一：房地産稅的作用

　　調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。

　　細節二：房地産稅的徵收範圍

　　所有的工商業住房和個人住房，都會按照它的評估值來徵稅，也就是按照評估值來徵稅。

　　細節三：房地産稅的稅收優惠

　　所有國家的房地産稅制度安排裏面，都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水準不一樣，但是都有一些稅收優惠。

　　細節四：房地産稅屬於地方稅

　　房産稅屬於地方稅，它的收入歸屬於地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如説教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等支出。

　　細節五：根據中國國情設立房地産稅

　　房地産稅的設立將參考國際共性的制度性安排特點。當然，還會按照中國的國情，從中國的國情出發來合理設計我們房地産稅制度。比如説合併整合相關的一些稅種，再比如説合理降低房地産在建設交易環節的一些稅費負擔等。

　　細節六：房地産稅實施時間

　　房地産稅的稅基確定比較複雜或者非常複雜，所以需要建立完備的稅收徵管模式，這樣才能夠使房地産稅徵得到、徵得公平。

　　按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地産稅法律草案。房地産稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

　　個稅三大新變化

　　1、變化一：提高起徵點

　　提高個稅起徵點，提高到什麼程度？財政部表示，會根據居民的基本生活消費水準的變化來確定。

　　2、變化二：增加專項扣除

　　個人所得稅將增加專項扣除，財政部表示，除了《政府工作報告》裏提出的子女教育、大病醫療之外，還會根據實際的情況，來確定最後具體專項扣除項目的規模和數目。

　　3、變化三：建立綜合與分類相結合的個稅稅制

　　將分類稅制轉化為起綜合與分類相結合的個人所得稅稅制。將一些勞動性的所得，比如説工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費等等這些勞動性的所得，都合併起來，然後再確定一個基本減除費用，再進行徵稅。

　　記者會上，財政部表示，將認真貫徹落實中央的決策部署，加快啟動稅收改革方案，同時啟動個人所得稅的修法。所有改革要素都會通過個人所得稅稅法的修訂才能最終確定下來，因為個人所得稅是個人所得稅稅法，草案確定下來以後，會提請全國人大常委會按照程式進行審議，審議以後來組織實施。

　　房地産稅開徵，誰最害怕？

　　一線城市囤有大量住宅

　　傷害指數★★★★

　　按照“充分授權、分步推進”的原則，一線城市率先推出房地産稅的可能行很大。對於在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來説，將是利空的開始。雖説可以轉嫁給租客，但隨意加價將受到管制，而且在新政策下，一線城市未來幾年租房市場的供應將大大增加。屆時會出現集中拋盤，對一線城市短期房價構成影響。

　　三四線城市囤有大量住宅

　　傷害指數★★★★★

　　在一二線城市實施房地産稅之後，三四線城市必然會跟進。對於擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來説，同樣會出現集中拋盤，但三四線城市人口增長乏力，買房需求不如一線城市，承接力度也遠遠不如一線城市，更難通過出租轉嫁給租客。屆時，三四線城市可能會出現一輪調整。

　　加杠桿、負債率高的炒房客

　　傷害指數★★★★★

　　如果房地産稅開徵，會讓房價進入一個平穩期，而且會加劇市場的僵持，房子很難套現。這對於加杠桿、負債率高的炒房客來説，持有成本大大增加，這對於急於出手的炒房客來説，無疑是一個大大的利空。

　　擁有一套或兩套住宅

　　傷害指數★

　　對於擁有一套或兩套住宅的普通民眾來説，房地産稅的開徵幾乎無影響。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，超過三套住房可能會才會被徵稅。以已實施房産稅的上海為例，免征點為60平方米/人，對於三口之家，180平米以內都會納入免稅範圍。

　　個稅改革，你我將如何受益？

　　1、受益個稅起徵點提高

　　▲當前實施的七級超額累進個稅稅率表

　　對於月薪15000元(已扣除五險一金)的工薪族來説，在目前個稅規則下，需繳稅：

　　(15000-3500)×25%-1005=1870元

　　假設個稅起徵點提高至10000元，七級超額累進稅率不變。15000元(已扣除五險一金)的月薪需繳稅：

　　(15000-10000)×20%-555=445元

　　以此來看，應納稅額由1870元減少至445元，稅負減少了近八成。

　　2、受益增加扣除項

　　在今年全國兩會上，董明珠提到，現在80後已經是社會的主流人群，但他們的孩子還很小，小的可能幾歲大一點可能剛上初中。但孩子教育費用不低，比如小孩在私立幼兒園，一個月大概要3000元，甚至更高。一年幾萬元的教育費用對普通家庭壓力不小，如果加上房貸，對生活確實會有影響。

　　馬光遠也提到，提高個人所得稅免征額當然是好事，但中國個稅最大的問題絕對不是免征額，而是稅制本身設計不合理。由於中國實行的是分類稅制，而不是綜合稅制，這種稅制一方面不考慮家庭的實際負擔，另一方面主要盯著工資，導致個稅幾乎成為了工資稅，窮人成為了交稅的主要力量。不改變這一點，僅僅提高免征額沒有太大的意義。

　　因此，本次個稅改革本質上的變化在於，並不是簡單的提高個稅起徵點，而是增加了扣除項，並將分類稅制轉化為綜合與分類相結合的個人所得稅稅制。

　　香港在徵收個人所得稅方面，已較為成熟。此前，券商中國記者曾計算過，對於大陸和香港的工薪族來説，同樣境地與薪酬，內地繳稅卻五倍于香港。詳情可點擊《總理送出4個大禮包，份量最重是個稅，首次增加“扣除項”！同樣收入內地不用再比香港多交4倍的稅》。

　　不妨我們先來看看其扣免項：

　　免稅額包括子女、供養父母/祖父母、供養兄弟姐妹、有傷殘受養人等。以2015/2016年度薪俸稅來看，家庭中每名子女免稅額為10萬港元，且在子女出生年度可以增加10萬港元免稅額(即20萬)；

　　扣除項目包括個人進修開支、居所貸款利息、認可慈善捐款、長者住宿照顧開支、向認可退休計劃支付的供款等，但每項設有上限。以2015/2016年度薪俸稅來看，個人進修年度扣除上限為8萬港元，住房貸款利息上限為10萬港元。