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[我財經]土地出讓金超萬億有泡沫？張捷:不能一概而論

2016年08月04日16:00 中國經濟網

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　　據媒體報道，2016年上半年，“地王”成為土地市場關鍵詞。成交價、成交額、溢價率從一開始的一月一刷新，到後來一週一刷新，最後甚至一天內幾次打破剛出爐的紀錄。數據顯示，今年上半年，全國300個城市樓面均價及溢價率持續上漲，土地出讓金總額為10818億元，同比增加34%。

　　中原地産市場總監張大偉認為，本輪市場爆發的主要導火線與原因都在於信貸的釋放量，居民杠桿在不斷增加，從而形成了泡沫。值得注意的是，土地價格的飆漲不僅僅由於政策與信貸的推動。有業內人士指出，開發商輪流坐莊、通過製造新地王解套舊地王也是造成地價節節上漲的重要原因。近日，中央首次提出要抑制資産泡沫，被業內解讀為劍指房地産吸金黑洞。

　　對此，中國經濟網評論員張捷在《我財經》節目中表示，現在不能簡單的説是泡沫問題，因為我們政府對土地的投入是非常大的，政府投了很多資金到基礎設施建設上，如果周圍的地價不漲，等於説投入的資金打了水漂。這個背後有前期建設政府投了幾十萬億到土地裏面，它所帶來的一些地價的增長是有實體物質基礎的，不能説簡單的泡沫。

　　房地産的價格虛擬上漲是可以的，這個背後意味著各種城市之間的調整，因為現在談的是較大的城市，整個增長了三百個城市賣的很好，但是實際上對於全國來講，還有很多地方賣的很差，如果從總量看可能比去年最不好的時候要好很多，但是比歷史高峰還是有很大差距。所以這個背後我們更要注意到一些城市和地區熱點的轉換和不均衡的狀態，尤其是這一輪上漲的特別快、特別高的核心城市，給整個的土地出讓做了主要的貢獻，而其他的城市漲的並不是很多。但也不能忘了這些沉默的大多數，漲的特別高的城市相關部門可能要特殊的調整，對於其他的一些地方房地産去庫存的壓力依然很大。

　　“政策由原來的全國一刀切而變成針對不同地區有不同的政策，同時也要考慮到一些地區的暴漲存在著一些內在的原因，其實，在這個地區內實際上也要分層，要形成奢侈品和核心城市，專門提供給富人當奢侈品買的房。把像北京、深圳這種面向全國乃至全球的富人的地區，如果按照當地和中國人的收入來衡量，那就理解不了，尤其是是深圳的GDP超過香港，就産生了拐點效應，大量的房價在拉平，香港資本往深圳涌，同時我們又放開了所謂的外資購房，香港人到深圳買房都叫外資，現在深圳GDP超香港了，深圳肯定漲，要想內在邏輯，不能老看泡沫。”張捷説。（中國經濟網記者項佳麗楚小靜）

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(責任編輯：羅伯特)

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