去庫存壓力減少商品房量價齊升

2016年08月04日06:31 南寧晚報

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　　日前，南寧市住房保障和房産管理局公佈2016年上半年南寧市房地産市場基本情況。據悉，今年上半年，南寧市房地産開發投資繼續保持增長勢頭、新建商品房供應量持續增大，尤其是新建商品房呈現量增價穩的趨勢，總體來説，南寧市房地産市場繼續保持向好發展態勢。

　　商品房庫存量有所減少

　　3月份至今，2016年南寧樓市已經連續5個月的放量成交，直接導致庫存迅速去化，新建商品房累計可售面積為1470.1萬㎡，比2015年底減少了6.94萬㎡，其中新建商品住房累計可售面積為643.72萬㎡，減少了39.69萬㎡。

　　二手房方面，成交相當活躍。數據顯示，二手房成交面積134萬㎡，同比增長56.36%，成交均價5838.81元/㎡，其中二手住房成交面積127.04萬㎡，同比增長59.48%，成交均價5702.14元/㎡。

　　數據顯示，新建商品房供應量增長。新建商品房（不含縣、不含經濟適用房，下同）批准預售面積517.42萬㎡，同比增長20.54%，其中商品住房預售面積378.53萬㎡，同比增長41.47%。新建商品房成交面積527.49萬㎡，同比增長37.07%，成交均價7320.14元/㎡，其中商品住房成交面積452.92萬㎡，同比增長32.88%，成交均價7159.03元/㎡。

　　此外，南寧市住宅用地招拍挂出讓19個項目，成交面積約1482畝，同比下降9.14%；平均樓面地價2824元/㎡。

　　南寧對全區成交貢獻大

　　上半年，南寧市房地産開發投資361.33億元，同比增長27.64%，其中住宅開發投資249.54億元，同比增長22.32%。房屋新開工增長，竣工量下降幅度較大。房屋新開工面積465.15萬㎡，同比增長14.99%，其中住宅新開工面積311.61萬㎡；房屋竣工面積101.41萬㎡，同比下降38.43%，其中住宅72.71萬㎡，同比下降34.39%。

　　另外，地稅部門:房地産業稅收實現52.06億元，同比增長9.13%，佔地方稅收收入的44.52%。國稅部門：房地産業稅收實現11.17億元，同比增長87.29%，佔本地區稅收收入的8.84%。值得一提的是，南寧市對全區成交量增長貢獻率大。南寧市新建商品房對全區商品房成交量增長貢獻率高達46.4%，拉動全區成交量增長11.14個百分點。

　　利好政策刺激樓市回暖

　　“南寧樓市這麼‘熱鬧’，離不開今年3月份以來，一系列政策的實施。”業內人士分析指出。

　　據了解，4月26日，南寧市出臺《關於認真做好房地産去庫存促進房地産市場健康發展的通知》，從新市民購房補助，調整房地産交易環節契稅、營業稅（增值稅）優惠政策，加快棚戶區改造貨幣化安置，充分發揮住房公積金支援作用，鼓勵房地産開發企業積極讓利並搭建房源平臺，促進新建商業和辦公房産銷售，調整商品房供應結構，提升住房品質和居住環境以及加強市場監測和輿論引導等九個方面，加大去庫存力度。

　　5月20日市住房局自主研發的南寧市商品房銷售公示平臺正式上線運作，該平臺實現了市區在售商品房項目的全覆蓋，市民可在各樓盤銷售現場通過該平臺企業版實時掌握現售樓盤的房源銷售狀態，也可登錄市住房局政務資訊網上平臺政府版，查看我市各大樓盤銷售資訊及南寧市棚改、新市民房源資訊，從而放心購房。

　　根據南寧市不動産統一登記工作部署，市住房局積極配合市國土局進行不動産登記流程再造及系統研發工作，做好不動産登記業務的改革，有序推進“新發舊停”、業務交接和數據遷移等工作，確保房地産市場穩定。

(責任編輯：羅伯特)

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