7月深圳一手住宅均價環比下跌8.2%

2016年08月02日06:29 深圳特區報

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　　深圳特區報訊（記者徐強）昨日，市規劃國土委公佈7月份樓市成交數據，上月全市一手住宅成交2984套，環比下跌8.3%，成交均價為56720/平方米，環比下跌8.2%。專家分析，7月份之所以出現新房市場量價齊跌，原因在於淡季效應疊加的影響，使成交量維持在低位；價格方面，7月份豪宅成交的數量明顯減少，結構性成交影響明顯，導致價格衝高回落。

　　新房供需低迷價格是主因

　　從供方來看，時值暑期淡季，開發商推盤節奏放緩，入市項目明顯減少，由於供應量偏低，成交量較少也在意料之中。從需求方來看，居高不下的房價影響著購房者的入市積極性。

　　價格方面，受高價盤成交減少的影響，7月全市均價下跌8.3%，回歸“5字頭”。全市各片區均價情況也是喜憂參半，羅湖、福田和南山上漲，鹽田、寶安和龍崗下跌。

　　根據深圳中原地産的監測， 7月份新房市場供應維持較低水準，與6月份一樣，僅有4個住宅項目取得預售，總批售量僅為22.95萬平方米，共2164套。從7月新入市的新盤價格來看，並未出現提價和降價的樓盤，然而下半月幾個新盤定價明顯較為合理，開盤銷售率也相對理想。

　　深圳中原地産認為，深圳現階段市場價格仍處高位盤整，成交並不活躍，價格仍是決定客戶是否入市的關鍵因素。

　　二手住宅市場仍以穩為主

　　與一手住宅市場的表現相比， 7月份二手業主整體信心較強，由於“3.25”樓市調控新政帶來的影響漸漸消化，加上6月份誕生的兩個“地王”，對市場形成刺激，成交量有所反彈，較前期有2-3成左右的回升，月度成交量維持近6千套的水準。

　　深圳中原地産監測，7月份全市二手住宅成交5838套，成交面積約為48.37萬平方米，環比分別上升23.4%和21.1%。

　　深圳中原地産分析，由於價格的高位不下，近期客戶入市的熱情仍不太高，一定程度上現階段高價對成交量的持續回升形成了一定阻力，近段時間深圳中原經理指數和報價指數都維持在榮枯線以上震蕩徘徊的局面，短期內二手房價下調的可能性變小。預計在9月之前市場成交量仍難有大幅的回升。

　　深圳鏈家則認為，近兩月二手住宅價格止跌回升，但是幅度很小，只有熱點片區、熱點物業的價格出現上漲，冷門片區價格出現滯漲或議價仍存在。所以在成交量穩定的情況下，隨著房源逐步消化，總體價格會小幅向上，但是若成交量無法快速突破的話，價格分化會持續地存在，“劣質”物業價格面臨滯漲的壓力。預計下半年二手市場成交量或小幅波動，價格總體小幅向上。在沒有利好刺激下，總體市場很難進入到活躍氣氛，年底之前成交量會相對穩定。

(責任編輯：羅伯特)

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