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深圳樓市陷膠著：賣家降價5%-10% 買房人還在觀望

2016年08月01日18:51 中國經濟網

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　　政策打壓以及淡季效應之下，深圳樓市成交量繼續回落。

　　據美聯物業全國研究中心統計，7月份深圳新建商品住宅共成交2984套，在前期低位基礎上繼續下跌，環比下跌8.27%，同比下跌53.5%;成交面積30.90萬平米，環比下跌10.8%，同比下跌54.2%;成交均價56720元/平米，環比下跌8.15%，同比上漲62.8%。

　　二手方面，深圳7月二手住宅月度備案量5838套，環比上漲23.4%，同比下跌63.7%;成交面積48.87萬平方米，環比上漲21.1%，同比下跌63.7%。

　　“進入7月以來，市場一二手成交量表現依舊不見起色，地王的短期刺激效應也在逐漸消退，再加上淡季效應的疊加，這種低迷的成交走勢可能仍要持續一段時期。”深圳中原研究總監王飛説，從價格上看，現階段的市場以新房市場帶動為主，新房供應的低迷使得市場整體氛圍無明顯好轉，小部分項目低價入市帶來好的開盤銷售率，預期得以維持。二手業主整體信心仍保持堅挺，近端時間深圳二手量價指數都維持在榮枯線以上震蕩徘徊的局面，短期內二手房價下調的可能性變小。

　　據深圳中原數據，7月深圳新房供應依然維持較低的水準，與6月一樣，僅有4個住宅項目取得預售，總批售量僅為22.95萬平方米，較上月下滑12%。雖然總批售套數為2164套，但公開推售的總套數卻只有1559套，環比上月減少14%，顯而易見，隨著市場進入淡季，買房人近期入市的觀望情緒仍在影響開發商入市的節奏。

　　“新房市場的開盤量很小，使得成交量也很小，除了市場的原因，這其中也有暑期天氣較熱的原因。”深圳中原住宅部副總經理王永剛説，但在7月開盤的樓盤，成交都還不錯，去化率總體在80%左右，主要是這些樓盤定價比較“隨行就市”，同時蓄客時間也較長，在1-3個月。

　　今年前7個月深圳一手市場平均每月的批售量僅有3500套，而公開入市的數量更少，只有2150套，不到去年月均水準的一半。如此低的供應量也漸漸反應到成交上，使得成交仍然維持在低位。根據深圳市規土委公佈的結果，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比大幅下跌8.2%。從深圳7月成交備案的新盤來看，豪宅的數量明顯減少，使得本月結構性成交影響明顯。此前的6月，深圳一手住宅均價達到了61756元/平方米，創下歷史最高，7月則下滑至5字頭。

　　王飛稱，從7月新入市的新盤價格來看，並未出現提價和降價的樓盤。王永剛説，3.25政策出臺前，一季度深圳一手房的月平均成交量在5100套左右，二手房的月平均成交量在1.4萬套，現在的一二手成交量只有那時的4-6成。“不過二手市場價格下跌的情況並不多見，一些急於出手的投資客或者急於換房的置換型客戶會給出一定議價空間，幅度在5%-10%，不過買家的預期更高，房東方面卻中長期看好，這使得二手市場處於膠著的狀態。”

　　“7月二手的成交量較6月上升了一些，但在一些片區，二手的價格是較6月有所下跌的。”美聯物業羅湖區總監袁新有説，他們區域某小區6月挂出來的一套二手房，總價是750萬元，而在7月，該小區又挂出來兩套類似房源，掛牌價在700萬元。“現在是價格下來才能有成交，市場的信心仍不太穩，這也是成交量上不去的原因。”袁新有説。

(責任編輯：羅伯特)

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