溫哥華稅收新政對樓市影響幾何

2016年08月01日01:00 經濟參考報

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　　7月26日，好幾位中國人匆匆登上去加拿大溫哥華的飛機，他們來自不同的城市，此次登機卻只有一個目的，要爭取在7月底把原定一兩個月後成交的房子提前辦好交易手續，以避免多繳納15%的地産轉讓稅。一棟700萬加元的房子，多繳納15%的稅，就意味著多交105萬加元。

　　上述這番話，是溫哥華一位知名地産仲介告訴筆者的，這些匆匆登機趕來溫哥華的中國人都是他的客戶。這一切都源自加拿大不列顛哥倫比亞省7月25日突然宣佈的一個決定，即從8月2日起對在大溫哥華地區購買房屋的外國人徵收高達15%的地産轉讓稅。

　　一石激起千層浪。新決定不但在不少外國買家中引起恐慌，在大溫哥華地區也同樣引起強烈的反響。不少人認為省政府的政策魯莽而不負責任，有損政府的形象和信譽。

　　首先，在倡導自由經濟的前提下，政府不應強力干預市場。資本的本質就是逐利，投資猶如流水，哪有利益就流向哪。政府在大溫哥華地區對海外購房者收重稅，這些海外投資者就可能把資金投到多倫多或蒙特利爾。這些投資怎麼能限制得住?最後受損的只是本地經濟。

　　其次，政府給出的過渡期太短，從宣佈之日到8月2日開始執行，中間只有一週時間，讓許多人措手不及。尤其是外國人購買的公寓樓花，價錢談好了，定金和首付也交了，只等樓蓋好後正式驗房並完成最後交易，結果新規定一齣臺，平白無故需要多交15%的稅，憑什麼呀?據城市發展研究所預計，大溫哥華地區估計有近3000戶預售公寓或獨立屋將受到新規定的影響，這勢必導致交易市場混亂不堪，甚至不少預售房屋交易流産。當地人買不起，而外國人又受限制，政府也不肯接盤，開發商由此遭受的虧損誰來承擔？

　　政府如此直接干預經濟，可以説實屬罕見。其實，省政府過去一直對打壓房地産市場的海外投資心存忌憚，擔心影響本省經濟。但無奈近兩年溫哥華房地産價格一路高歌猛進，導致當地百姓怨聲載道，主政者簡惠芝如果不再有所作為，明年的省議會選舉她可能就此下臺。兩害相權取其輕，簡惠芝決定寧願得罪外國人和部分房地産開發商，也不得罪選民。

　　從當地人對政府規定的積極反應來看，簡惠芝顯然做出了明智之舉。雖然政府在未來地稅收入方面會有所損失，但至少收買了民心。因此即便開發商發出抱怨和不滿，簡惠芝也明確回答:決定不可更改，説好的就必須執行，連過去預售的公寓樓花也同樣需要徵稅。怪不得不少人指出，省政府出臺的與其説是經濟政策，不如説是政治政策，表面維護的是本省人的利益，背後維護的是本黨的權力。

　　然而，凡事有一利則有一弊。多數房地産開發商和房屋仲介都認為，對那些有文件證明在7月25日之前已經進入交易程式的海外房屋購買者應該網開一面，因為交易手續頗費時日，很容易就拖到8月2日以後，這樣既可減少顧客損失和經濟震蕩，也可顯出政府的厚道。

　　擔心可能引發經濟震蕩，聯邦金融機構監督辦公室日前發出預警，要求一些小型銀行和金融機構為溫哥華和多倫多房價分別下跌50%和40%做好心理準備和預防性的應對措施。道明銀行金融分析師就認為，未來9個月內溫哥華的房地産銷售量將下跌15%至20%，平均房價將下跌5%，尤其是豪宅的跌幅更大，對市場的影響顯然不小。

　　此外，對大溫哥華地區房地産徵稅，必將促使周邊城市以及其他大城市的房價迅速上升，因為這些準備進入溫哥華地區的海外投資很可能轉到周邊地區，造成這些地區房地産價格大幅波動，無疑也將給這些地區的年輕人帶來新的購房壓力。

　　溫哥華一位房地産商指出，這種強制性措施雖然顯示了政府打壓溫哥華房價的決心，但卻是一個短視行為，治標而不治本，即便自由黨贏得了明年的政治選舉，也終將輸在經濟政策上，因為由地産交易稅帶來的經濟隱憂遲早要爆發，而政府粗暴蠻橫的決定最後打壓的也不僅僅是針對房地産的投資，因為資本害怕一切言而無信的政府和沒有信譽的市場。（江亞平）

(責任編輯：羅伯特)

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