如何給溫哥華房價降溫

2016年06月14日00:29 經濟參考報

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　　最近一段時間，加拿大西部城市溫哥華飛漲的房價再一次引發了社會的廣泛關注。據大溫哥華地區地産局的最新統計，溫哥華市的獨立房價格今年與去年相比又上漲了37％，讓許多當地人望房興嘆，怨聲載道。日前，加拿大央行行長波洛茲在其半年度經濟評估報告中也指出，溫哥華和多倫多兩市的高房價威脅到國家的金融系統，這種巨大漲幅難以持續下去，而且“風險正在上升，”必須有效控制房價，防止崩盤。

　　溫哥華市長羅品信日前也發表聲明，表示支援對房地産徵收買賣稅和豪宅稅。他説，目前溫哥華地區房地産價格的畸形發展已經危及了溫哥華經濟的穩定，讓本地居民、特別是年輕家庭和老年人由於負擔不起所住社區的居住費而不得不離開。他還再次呼籲聯邦政府和不列顛哥倫比亞省（以下簡稱哥省）政府儘快採取措施對溫哥華房地産市場進行管制。

　　那麼，應該採取哪些措施才能有效控制房價呢？

　　不少當地人把房價高企的責任推到海外買家的身上，認為他們買了房子卻不住，浪費了資源又推高了房價，要求向他們徵收房屋空置稅。但如何界定空置率以及如何徵稅卻莫衷一是。在這種情況下，哥省政府不久前出臺了新規定，從今年6月10日起，凡在本省購買房屋的人都需要在文件上填上國籍，這一舉措將為研究外來投資對全省房市的影響提供可靠的數據，方便將來制定抑制房價切實可行的新政策。

　　按規定，非加拿大居民在出售房産時需繳納高達25％的資本增益稅，但由於監管不力，不少海外房屋賣家在房屋買賣合同中填寫虛假資訊，也沒有人進一步核實，資本增益稅形同虛設。針對這種情況，不少專家建議買賣雙方在房屋買賣合同上提供的居住資訊應當與加拿大移民局或稅務局直接掛鉤，便於核實查證，堵塞逃避繳納資本增益稅的漏洞，增加炒房的難度。

　　為打擊炒房者，給過熱的房市降溫，今年2月加拿大財政部特地調整了貸款買房的政策，價值低於50萬加元的房子其貸款最低首付維持在房産價值的5％不變；而50萬到100萬之間的房屋首付則被上調，50萬之內的部分仍付5%的首付，而超過50萬的部分需要付10%；100萬以上的房子首付仍為20％。金融機構對海外購房者的首付也相應提高了比例，由過去最低20%提高到30%至50%。

　　另外，有專家建議提高貸款申請的門檻。目前，加拿大大部分房屋買主都選擇5年固定利息的貸款模式，在這一模式下貸款利息只有2.49%，低利息讓貸款的門檻也相應變得很低，使得很多人都符合發放貸款的標準，這無異於增加了需求方的數量從而拉高了房價。

　　面對不少低收入階層買不起房的情況，一些學者建議哥省政府建立一個“房屋可負擔性基金”，對不向聯邦政府繳納所得稅的業主和買了房屋卻不在此居住的業主徵收房産價值1.5%的額外稅收。據預估，僅溫哥華市每年就能增收約9千萬加元的收益，這筆收入將平均分配給真正居住在溫哥華的居民，緩解他們的住房壓力。

　　還有專家建議在溫哥華增加高層公寓的建設，向空中要地。市區內的土地供應量畢竟有限，唯有向空中發展，增加住房的密度，才能解決中低收入者買不起房的問題。調查顯示，年輕一代跟父輩不一樣，他們已經越來越願意住環保、省地而且價格不高的公寓樓。

　　一些溫哥華地産界人士認為，在溫哥華房價越來越高的情況下，中低收入者應該面對現實，放棄在溫哥華市區置業的想法，而將購房目光轉向周邊房價比較低的郊區。這就需要政府增加投入，加強和改善從溫哥華到周邊地區的交通設施建設，並在公交系統沿線建立高密度住宅，從而緩解市區內房價居高不下的壓力。

　　在房價持續走高的情況下，無論是哥省還是溫哥華市，都會出臺新的政策和措施來平抑房價。這些措施效果究竟如何，只有拭目以待了。（江亞平）

(責任編輯：羅伯特)