江蘇張家港別墅項目九溪墅被曝“品質嚴重不合格”

　　地下室能養魚；還未交房墻體已經大面積發黴、脫落；高爾夫球桿輕輕一敲，墻體立馬破了一個大洞；更誇張的是，墻上砌好的水泥用手就能摳下來，門口的“大理石”也能撕下一層皮。近日，記者接到了當地市民的反映，他們傾其所有甚至上千萬買的、位於張家港暨陽湖邊上的別墅，竟存在如此嚴重的品質問題。隨後，揚子晚報記者也多方走訪，了解該項目的具體情況。

　　揚子晚報全媒體記者 於蘇雲

　　業主發現房屋問題多多

　　滲水嚴重墻體發黴，裝修公司不敢裝修

　　據揚子晚報記者了解，該別墅名叫世茂·九溪墅，位於張家港暨陽湖畔，業主吳先生説：“當時，他們宣傳這是融合國際性規劃、多樣性水景與建築風格、全球性定制生活服務的一體驗式城市別墅，我和太太都非常心動，後來了解到，世茂也是中國房企TOP10之一，品質肯定也有保障，我們便一咬牙決定買下一套，花了幾百萬。”還有業主甚至花了上千萬買了一套別墅。

　　今年4月，開發商給業主們群發短信，稱4月20日為開放日，業主們可以看房了。然而，到了4月20日當天，興衝衝趕到別墅區的業主們都驚呆了，每幢別墅的外面都用腳手架和鋼管堵死，根本進不去。不僅如此，還有一些社會人員出來，阻撓業主們一探究竟。

　　通知可以看房，卻又百般阻撓，這是為何呢？業主們心裏非常忐忑。再加上一些業主想要提前測量尺寸，早點定下裝修方案，於是便想辦法偷偷溜進了別墅區。這進去一看，可把業主們驚呆了。吳先生説：“我們原本也是帶著裝修公司的員工去量尺寸的，但是進去一看，我就傻眼了，好好的新房裏竟然可以養魚了，地下室積水非常嚴重，墻壁上、屋頂上隨處可見滲水點，有些地方甚至發黴了，我當時就心涼了。”

　　據吳先生透露，他們還有一位業主蘇先生帶著裝修員工去現場看，裝修公司的員工直接拒絕裝修，稱“這房子底子有問題，我們不敢裝修，裝了也白裝。”隨後，幾位業主輪流向揚子晚報記者展示了一千多張現場照片。從照片上可以看到，在別墅內部房間墻面、墻角、天花板上均有大片的滲水情況，部分墻壁發黴已經比較嚴重，甚至有一些在接線開關周圍，水漬完全滲沒了開關盒。

　　修補多次，卻越補越漏

　　這些照片均為業主們親自拍攝，時間都集中在五六月份，記者注意到，有的墻體已被鑿開，表面呈綠色，業主吳先生解釋説，“我們發現問題後，開發商承諾補救，就在墻上注綠色的膠來補漏，具體什麼材料，是否環保，我們也不知道。”既然開發商已經採取了補救措施約兩個月，那目前狀況如何呢？吳先生苦笑道：“越補越漏，他們根本沒有找到漏水的真正原因，只是在一味地頭痛醫頭腳痛醫腳。”

　　原來，發現問題後，業主們曾懷疑是屋頂有問題，便偷偷到屋頂去看過。結果，業主們發現，屋頂的天溝竟是白鐵皮做的，吳先生説：“屋頂是防漏的第一個關口，天溝竟然用這麼容易被腐蝕的鐵皮簡直是笑話。”後來，開發商立即將白鐵皮換成不銹鋼。吳先生説：“他們反覆修整、補漏，還是收效甚微，就拿他們著重進行補救的金先生家來説，全部補救措施都採用了，最後還有31個滲水點。”

　　墻體水泥用手一摳就掉了

　　吳先生説：“為了增強抗震能力，按照規定，如果墻體長度超過5米，就要在墻體中間加一個構造柱，但是我們發現，很多業主家裏都未按照這個規定進行操作。”發現問題後，業主們及時通知安監部門來現場查看，經排查，開發商承認確實有68戶業主家的墻體不合規範。

　　而就在當天晚上，一位業主就發現，建築工人連夜在補救，但是補救方式也非常簡單粗暴。“他們就把墻體中間直接鑿掉，然後把構造柱鑲進去，並不是按照規定，將整個結構進行調整。”吳先生説：“更誇張的是，為了簡單省事，他們在墻體的兩側多砌個柱子，這樣柱子中間的墻的長度就不足5米，因此便不需要再加構造柱了。”

　　除了這些，還有很多問題。比如，部分業主發現，墻體已經出現裂縫。還有，業主謝先生説：“我們有一位業主想知道自家的一面墻是否是實心的，就拿著高爾夫球桿去輕輕敲了一下，結果，墻體就破了一個大洞，裏面還有水泥一樣的東西流出來。再用手去摳，水泥竟然也輕鬆摳下來了。”

　　各方態度

　　業主 退房或全面整改，公示整改方案

　　價值千萬的別墅出現了這麼多嚴重的品質問題，業主們都心急如焚。吳先生表示，他們曾多次與開發商溝通，但是開發商都是忽悠他們，並沒有全力整改。所以，業主們也希望有關部門可以介入。

　　吳先生表示，業主們的訴求很簡單。首先，要求開發商將建設、施工圖紙公布於眾，找出問題根源，同時，給出相應的、符合規定的整改方案；其次，如果房屋問題無法解決，不能按時交房，開發商應給予相應的賠償，甚至按照合同同意業主退房並進行相應補償；此外，業主們也希望住建局可以請第三方鑒定機構來對房屋進行測評；最後，業主們希望住建局房屋品質安全監督站可以履行好品質監督的職責，對相關問題嚴密監控，對業主疑問進行書面回復。

　　開發商 説稍後聯繫記者，卻一直沒回音

　　7月12日，揚子晚報記者來到世茂·九溪墅所在地，看到別墅區內確實還有工人在忙碌。記者多次聯繫他們的項目負責人曹總，曹總均以“我們有專門負責對外聯繫的人，稍後會與你聯繫”為由，拒絕了記者的採訪。

　　開發商對於業主的反映情況到底是何回應？遺憾的是，截至記者發稿時，世茂方面也沒有給記者發來相關解釋。

　　住建局 主體結構肯定沒有問題

　　當天，揚子晚報記者還來到了張家港市住建局，住建局郭主任表示：“他們反映的問題其實不是什麼問題，現在大多數房子或多或少都有一些小問題，這很正常。我們了解下來，主體結構肯定沒有問題，主要就是有一些滲水點，目前幾千工人正在工地上進行整改，你可以去工地看一下。世茂也是比較大的、有名氣的上市公司，整改方案也是專業的。”

　　對於業主們提出的其他問題，例如沉降不均、構造柱的問題，郭主任表示：“你不要總聽他們説，業主們也不是建築行業的專業人員，你要聽專業人士的話，他們的主體結構絕對沒問題，你所説的這些問題可能是個別現象，不是普遍現象。”

　　房屋品質安全監督站：

　　確實存在一些品質問題，正督促整改

　　隨後，張家港住建局房屋品質安全監督站副站長陳秋峰在接受記者採訪時表示：“房屋滲水確實是他們存在的問題，我們現在也在督促他們進行整改。”對於屋頂滲水，陳秋峰説：“我們了解下來，他們是購買的成品天溝，材質確實有問題，現在已經全部更換。”

　　對於主體結構，陳秋峰表示：“超過5米的墻，肯定要加構造柱。當時，我們確實發現，他們有60面不符合此規定的墻，目前，我們已經在監督他們進行整改。”對大理石脫皮，陳秋峰解釋：“現在有一種塗料叫真石漆，涂上去跟大理石一樣。如果業主和開發商之間沒有在簽合同前約定好這個材質，業主認為開發商存在欺詐行為，可以走法律途徑。”

　　此外，陳秋峰表示，如果業主反映的這些問題未能全部整改完畢，我們不可能讓他們通過驗收的，“目前，我們也在密切關注他們的整改進度。”

　　這樣的房子到底會整改成什麼樣，能否讓業主滿意，一切都是未知。有關後續情況，揚子晚報記者將繼續跟蹤報道。

免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。