中國買家連續第四年成美國房産最大海外買主

2016年07月22日02:30 新京報

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　　根據境外權威機構統計，按照金額計算，中國買家連續第四年成為美國房産最大的海外買主。機構介紹，全球經濟形勢的變化加快了國人海外資産配置的步伐，國內高凈值人士對於英美等國優質不動産保持著極大的熱情，並且這種熱情在未來五年將會有增無減。在北京，海外置業的趨勢也顯得格外凸顯。其中，當代置業在美國達拉斯開發的別墅項目在今年多次開盤售罄，足以反映時下海外置業的熱度。

　　中國買家成美國房産最大海外買主

　　近幾年來，海外置業始終保持著火熱態勢。

　　根據最近美國全國地産經紀商協會(National Association of Realtors)公佈的一項調查顯示，按金額計算，中國買家連續第四年成為美國房産最大的海外買主。

　　數據顯示，在2015年4月至2016年3月的一年內，中國人共在美國購置2.92萬套房産，總價值為273億美元，高於所有海外買家在美購置房産的總金額。

　　同時，該數據還顯示，中國買家偏愛價格相對較高的優質房源。根據上述數據顯示，中國買家在美購置房價中值為54.21萬美元，高於所有海外買家在美購置房産的中值27.72萬美元，也是美國現房價格中值22.31萬美元的2倍不止。

　　在業內普遍看來，國內房地産告別價值狂飆的黃金時代，而美國最近兩年房地産市場進入上行階段，優質教育、獲得移民資格、永久産權、以房養學等優勢讓更多的高凈值人群將目光投向了美國市場。而從國際來看美國經濟持續復蘇美元進入加息通道，英國意外脫歐震驚世界，加劇了全球金融市場動蕩，人民幣貶值與資本流出壓力再度加大，此時投資美國房産成為許多人資産保值增值的避風港。

　　美國得州等區域受到中國買家關注

　　與此同時，上述數據還指出，在美國的海外買家中，除了傳統的加州和佛羅裏達州外，得克薩斯州也成為備受國人關注的區域之一。

　　國內最早一批佈局海外的百強上市房企——當代置業，憑藉14年海外地産開發經驗，推出了當代橋塔達拉斯精裝獨棟別墅，此項目便位於美國得克薩斯州第二大城市達拉斯。項目于4月24日和6月26日在北京二次開盤，共100套房源當日售罄。不少客戶表示，開發商品牌和項目區位是他們選擇該項目的重要因素。

　　據了解，達拉斯位於美國得克薩斯州北部併為得州第二大城市。其經濟、文化、教育、醫療發展居美國南部重要地位。除了石油業之外，從上世紀80年代開始，這裡的高科技工業突飛猛進，電子通訊和IT業飛速發展，被稱為“電信走廊”的達拉斯雇傭了整個得克薩斯州約43%的高技術人員。

　　據美國國家統計局數據顯示，去年全美人口增長最快的20個郡中有8個在得克薩斯。其中達拉斯、休斯敦、聖安東尼奧和奧斯汀，從2014年7月到2015年7月人口總共增加了412000人。其中豐田、摩根大通銀行及利寶互助保險等大公司搬遷到達拉斯，帶動了當地寫字樓及住宅的需求。據美國房地産網站Zillow統計，2015年達拉斯沃思堡地區房屋均價上漲超過了10%。

　　海外置業慎選項目

　　面對海外置業大潮，業內也提示，由於項目地處海外，置業者對當地的環境和政策法規最好有個提前了解，在選擇投資項目時也須謹慎對待。

　　與此同時，面對國人的置業熱情，國內出海房企在項目打造時也更加注重産品和服務細節。

　　“我們在美國當地設立了物業管理公司。其實這個環節完全可以委託給當地公司，但為了保障客戶的服務體驗，我們決定還是自己親自管理。”談到海外置業的服務提升，當代置業相關負責人介紹，當代橋塔達拉斯精裝獨棟別墅項目聘請了華爾街背景的金融精英和豐富地産操盤經驗的資深人士操盤，可以把握市場發展最佳機會和將各類風險最小化，以此保障客戶利益的最大化。

　　除此之外，考慮到人民幣直投和稅務等專業問題，當代置業與國內的金杜律所、安永，美國的博銳律所(Blank Rome)和普華永道等專業機構合作，項目所有的法律文件和稅務籌劃均由這些專業機構起草設計，確保了項目的合規性及將客戶的稅務負擔最優化利益最大化，除此之外還有農業銀行和工銀美國等大型機構保障客戶資金安全。

　　在業內看來，對於高凈值人群來説，未來將是全球配置資産的階段。優質不動産的增值保值性也令其成為大多數人的選擇。根據宜信財富數據顯示，未來5年，中國個人境外資産配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場規模將達到13萬億元人民幣。

　　2015年4月至2016年3月的一年內，中國人共在美國購置2.92萬套房産，總價值為273億美元。

　　中國買家在美購置房價中值為54.21萬美元，高於所有海外買家在美購置房産的中值27.72萬美元。

　　新京報記者方王洋

(責任編輯：羅伯特)

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