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維修資金綠色通道首次啟用

2016年07月20日07:29 南京日報

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　　本報訊（記者肖姍實習生吳興） “我看到過物業公司張貼的維修電梯告示，沒想到這麼快就修好了。”昨天上午，雨花臺區鳳凰和美小區居民徐女士感嘆道。鳳凰和美小區也是《南京市住宅物業管理條例》本月實施以來，我市首個啟用維修資金綠色通道的小區。

　　今年5月底，電梯維保單位對鳳凰和美小區例行檢查時，發現8棟2單元的一部電梯鋼絲繩出現斷股、機械損傷等問題，必須儘快維修。按照之前的程式，動用維修資金須經2/3的業主同意。2單元有99戶住戶，意味著需要66戶同意。

　　“2單元20%存在出租戶、空置房等情形，聯繫業主本人比較困難。如果整套流程走下來，最快得花兩三個月時間；慢的話，半年都動用不了維修資金。”深圳市蓮花物業管理有限公司南京和美園服務中心負責人童明軍告訴記者，對於維修資金的啟用門檻高和審批程式複雜，他頗有感觸。他們公司同時還負責亞東國際公寓的物業管理，該小區有2000多戶業主，整個小區監控設備癱瘓後打算維修，結果花了1年半時間才取得2/3業主簽字同意，1年零8個月才拿到首筆維修資金。

　　《南京市住宅物業管理條例》的實施給小區送來了“及時雨”。經業主委員會同意，鳳凰和美小區向住宅專項維修資金管理部門遞交資金使用申請。相關部門組織專家現場查看，認定該小區符合啟用維修資金綠色通道的情況。之後，經過公示、報價等流程，小區拿到了首筆維修資金8000元。“從發現隱患到下款，不到一個月時間。”童明軍説，上週五故障電梯已經修好，待本週驗收合格後，餘下的2萬多元維修資金也將打過來。

　　“長期以來，維修資金的申請條件多、期限長，居民對此意見集中。”市人大法制委員會主任委員夏公喜説，尤其是“佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3的業主討論通過使用建議”的規定，不具有可操作性。加之因維修資金的公共性，其受益業主的範圍往往有限，一般情況下，業主都不願動用維修資金去維修與自己關係並不密切的共有部分。因此，目前我市維修資金使用率較低，一方面大量的資金閒置，另一方面房屋出現問題時，不能及時維修。針對這一現狀，物管條例設計了綠色通道，對物管管理區域內發生危及房屋使用安全和業主生命財産安全的緊急情況，要求在兩個工作日內完成對維修資金的使用申請審核。

　　據悉，《南京市住宅物業管理條例》制定了實名投訴登記受理、公共服務保障、徵信、住宅專項維修資金應急使用等8項制度，其中6項制度設計為“全國首創”。

(責任編輯：羅伯特)

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