本報訊 （記者 李淩翌） 記者了解到，去年，我市共有944個老舊院落建立起了維修資金，而在此基礎上，錦江區更是在全市率先破題，出臺了《錦江區老舊住宅小區公共應急房屋維修資金使用辦法》，對老舊院落的應急維修內容、程式和監管等進行了明確規定。記者從市房管局了解到，錦江區出臺的《錦江區老舊住宅小區公共應急房屋維修資金使用辦法》對老舊小區應急維修的具體操作，具有一定借鑒意義。

　　維修資金用在哪？

　　應急維修主要用於七大方面

　　記者了解到，去年，錦江區共改造老舊院落80個，目前已有29個院落全面完成維修資金的賬戶開設工作。錦江區房管局相關負責人介紹説，我們要求符合改造標準的老舊院落按照“先自治、後籌集”的原則，在建立院落自治組織後，由街辦（鎮、鄉人民政府）指導院落自治組織按照建築面積每平方米2—10元的標準，確定本院落繳存金額並公示，經“雙三分之二”業主表決同意後，建立起院落維修資金。截止到2015年12月31日，錦江區已建立老舊院落維修資金200萬元左右。

　　而為了保障老舊院落維修資金的應急使用，真正做到“好鋼用在刀刃上”，錦江區還出臺了《錦江區老舊住宅小區公共應急房屋維修資金使用辦法》，建起老舊院落共用部位、共用設施設備的維修保障機制。其中特別明確了，應急維修資金將主要用於七大方面，包括主體結構維修、屋面維修、外墻面維修、道路、圍墻大門出現開裂、傾斜，排水系統以及其他涉及小區房屋安全的共用部位和設施設備等。

　　“這次的老舊院落改造後，建立起維修資金，也是為了保障小區今後的長遠發展，而如何用好這筆錢進行維修，哪些應該納入維修的範圍，這還是一個空白。”錦江區房管局相關負責人告訴記者，為此，我們出臺了這個辦法，對可以使用維修資金的項目進行了規定。

　　維修資金怎麼用？

　　社區物業服務中心制定方案

　　在《錦江區老舊住宅小區公共應急房屋維修資金使用辦法》中也進行了明確，應急維修資金實行統一繳存、專戶存儲、專款專用、統籌監管的原則。

　　按照相關規定，在老舊院落業主大會成立前，其維修資金由街辦代管，也可委託所在地社區行使代管權，並開設老舊院落維修資金專戶進行資金管理；業主大會成立後，根據業主委員會申請，將老舊院落維修資金劃轉至業主委員會，由其開設“業主大會維修資金專戶”進行自主管理。在錦江區，為了方便指導並監督院落居民共同管好維修資金，社區、街辦承擔起了對轄區內老舊院落維修資金管理、使用的指導、監督工作。院落如果需要使用維修資金，社區居民委員會在徵求院落居民意見的基礎上，負責制定維修資金使用計劃，並接受居民監督。

　　為確保資金使用安全，社區物業服務中心所制定的維修資金使用方案，必須先公示徵求居民意見後，並報街道辦事處應急維修資金評審小組評審，通過後再予以公示。

　　另外，《錦江區老舊住宅小區公共應急房屋維修資金使用辦法》中還明確，老舊院落維修資金，應當建立明細賬，以社區為單位立賬，記載繳存、使用、結存等情況，每年至少向社區居民公示一次。