70個大中城市55個房價上漲 商品房銷量增速回落

　　7月18日，國家統計局發佈了2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。同時，房價同比上漲城市個數雖然繼續增加，但漲勢有所放緩。

　　6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

　　新房價格環比綜合平均上漲1.8%

　　在新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。

　　在二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，上漲的城市有48個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為4.3%，最低為下降0.5%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，6月份房價環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。

　　發佈的數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市中，有33個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低於上月0.6個百分點。二手住宅價格環比上漲的48個城市中，有21個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低於上月2.0個百分點。環比漲幅總體繼續收窄。

　　據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。

　　二三線城市房價同比平均漲幅擴大

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.4%，最低為下降3.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有52個，持平的城市有2個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為39.7%，最低為下降5.9%。

　　劉建偉分析，房價同比上漲城市個數繼續增加，但漲勢有所放緩。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個。同比總體繼續上漲，但漲勢有所放緩。

　　據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點；二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴大了0.4個百分點。

　　分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

　　住宅投資增速首降 商品房銷量增速回落

　　伴隨房價走勢放緩，6月的商品房銷量增速也有所回落。

　　國家統計局7月15日發佈的《2016年1-6月份全國房地産開發投資和銷售情況》顯示，1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。

　　與此同時，住宅投資增速也首次出現下降。1-6月份，全國房地産開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個百分點。扣除價格因素實際增長8.0%，較上季度末回落1.1個百分點。

　　值得注意的是，在房地産開發投資中佔比超過2/3的住宅投資同比增長5.6%，增速回落1.2個百分點，為今年以來的首次回落。業內人士指出，新開工規模增速也已連續2個月較大幅度走低，且在去庫存階段同比難有大幅提升，對房地産投資增速形成制約。

　　而因“地王”新聞迭出引發各界關注的土地市場，實際上開發商的補倉行為集中出現在少數庫存較低的城市。

　　整體來看，1-6月開發企業土地購置面積9502萬平方米，雖然降幅比1-5月份收窄2.9個百分點，但同比仍為下降3.0%。不過，受到“地王”頻出推升了拿地單價影響，1-6月土地成交價款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個百分點，達到了2014年11月以來的最高水準。

　　不過，從去庫存角度來看，最新的數據表現仍較為積極。6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米，這已經是商品房庫存連續4個月減少。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，依然是去庫存的主角。而辦公樓和商業營業用房待售面積，則分別減少86萬平方米和增加44萬平方米。(記者 牛思遠 實習生 洪霞)

　　■連線

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹：

　　去庫存仍是主基調

　　國家統計局6月的房價數據體出現了哪些趨勢？

　　交通銀行金融研究中心報告顯示，6月70個大中城市新建商品住宅價格環比算數平均增速為0.73%，增幅第2個月出現收窄；同比算術平均增速為5.74%，增幅比上月擴大0.59個百分點。其中，合肥、廈門、南京依然漲幅居前，環比增速均超過4個一線城市。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，在當前樓市分化加劇的格局下，局部收緊很有必要，但宜慎重考慮力度與方式，因為全國市場去庫存仍為下半年政策調控的主基調。“用力過猛或措施不當容易導致作為風向標的熱點城市降溫過快，影響總體市場預期，不利於去庫存持續推進需要的量價向好環境，也加大了市場風險。”

　　而對於此前國家統計局的1-6月商品房銷售數據，夏丹指出，前期集中入市透支部分需求、風向標城市的政策收緊和市場降溫、基數墊高影響，銷售增速回落在預期之中。但銷量的絕對數值仍在高位，對持續消化庫存有積極作用。

　　“目前，商品房待售面積總量已出現連續4個月下降，較2月底的高點減少了2515萬平方米，增長速度更是6年以來的最低水準。”夏丹説，在成交總量繼續邊際改善、各線城市逐級梯度復蘇的環境下，化解庫存正向著好的方向發展。

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